2016年，你买房了吗？2017年，你打算买房吗？
2016年已经过去，成都楼市经历了平淡、上扬、拔高再到速冻，像一场精彩的电影，已经落幕。这场房地产大戏中的参演者——购房者、开发商以及观察者，对于过去的2016年，有什么想说的？
四川新闻频率FM106.1开年重磅发声，启动全城万人调查。
正式发布《2017成都购房调查白皮书》，从购房者的行为、心理，分析2016年成都楼市，并从购房者的预期与需求预测2017年成都楼市的走向。
四川新闻频率FM106.1开年重磅发声，启动全城万人调查，正式发布《2017成都购房调查白皮书》，从购房者的行为、心理，分析2016年成都楼市，并从购房者的预期与需求预测2017年成都楼市的走向。
在过去的一年中，政策对于成都房地产市场发展走势的作用非常明显。住宅市场调控频繁，政策环境“前松后紧”：
上半年，中央及地方政府出台了诸多涉及金融、税收和公积金等方面的购房新政策，大大减低了购房门槛，有效促进了购房需求的释放。而从第四季度开始，针对涨幅最大的南部新区，首次出台区域限购措施，并首次启动土地熔断机制，旨在通过限制土地成本来调控房价。
同时被政策影响的是购房者的心态，在万人调查中，有47.18%的受访者选择了2017年保持观望态度，有明确购房计划的仅占10.39%。
2017你准备买房吗？
Q&A
代先生：2017年应该没有买房计划了，因为去年已经买了。未来可能以后会考虑针对改善型的考虑吧。
潘小姐：2017年啊，可能要下半年了，上半年没有。
刘小姐：今年我自己没有，但是我打算给我的父母买。
王小姐：我很看好城南啊，但是现在城南太贵了，而且我现在没有城南的买房资格。
黄先生：17年，我没有，未来可能会换一个吧。
仲量联行在《2016年成都房地产市场回顾》中表示，2017年楼市政策环境预计将持续紧缩，故供需将明显回落。2016年第四季度集中发布的限购、限贷及限价政策，将继续在2017年发挥作用，更多购房者或将持观望态度，推迟置业计划。
如果要购房，你是首套刚需还是改善用房？在本次《成都购房调查白皮书》中，刚需与改善的需求基本持平：刚需占总调查人数31.66%，而改善需求明显上升，占到了27.28%。
购房者最期待的住宅面积则是90—119平米，占比高达44.81%。我们来听听购房者怎么说：
张先生：未来可能以后会考虑针对改善型的考虑吧。应该是150平米吧，总价在200万以内。
李先生：住宅面积啊，可能这次会换一个大一点的吧，可能120平米左右吧。总价是多少肯定越大越好啊。
陈小姐：80-90平米左右的是我最理想的，不要超过80万。
杨小姐：我大概想的话是买一个90平米的正常套三，总价大概在60万左右，低于60吧。
仲量联行提供的2016年销售数据中也证实了改善型需求日趋旺盛的趋势：
去年成都市高端住宅共录得13170套成交，同比大幅度增加54.6%。从这两个数据不难看出：改善需求已经渐渐取代了刚需，成为成都市场的主导。
除了政策以及整体市场走势，购房者考虑最多的仍是价格问题。
在调查中，42.8%的受访者能接受50—80万的房屋总价，另有34.92%的受访者则能接受更多：80—100万的总价都在考虑范围内。45%受访者认为3-5成是他们能够承受的最大首付范围。
结合到现在的政策、价格以及需求，西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐分析，目前成都购房者心态已经趋于成熟，他认为买房没有对和错，关键要和自己的资金实力相吻合：
“如果考虑投资房产，借用股票的思路来看：一种是追涨，一种是抄底，如果你要追涨的话，就买涨得最快的地方，比如说城南。如果想要抄底，就去城北这些区域。这些都是投资思路，没有对和错。看怎样和自己的资金实力相匹配。”
用户评论