2017成都购房调查白皮书 | 大户型要卖过小户型？靠这64%购房者助攻了！

房价是否影响了你的买房计划？错过了2016，今年的最佳买房时机在哪里？四川新闻频率重磅推出《2017成都购房调查白皮书》对万名购房者展开调查，大数据呈现房价对购房心理的影响。

时代在变，购房群体的需求、购房要求也在变。随着家庭结构的变化，购房者对于户型设计、小区园林、物业服务、配套要求日渐苛刻。

调查结果显示，在买房因素选择一项中，40.18%的调查者选择生活配套；其次是小区环境，占比22.53%，接下来是区位，开发商实力、物业服务、户型、发展规划都是购房者看重的因素之一。

这意味着购房者对居住的便利性和居住的舒适品质要求明显提升，这也侧面体现了目前意向购房者“自住”为主的明显特征。值得注意的是，在购房要素中，配套教育资源在购房者中的影响力日益增大。

唐先生：我觉得学区房也是选房过程中必须考虑到的环节。我的小孩也要上一年级了，对小学、中学短期内也有很大的期望。学区房可以省下我很大一部分精力和金钱。如果在一个比较好的学校旁边，以后读书也不用交择校费。当小孩毕业之后，学区房转卖、转租还是有很大的市场，本身就有很大的升值空间。

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为，概括来看，整个项目的容积率变低，项目周边还有学区和公园的概念，这些类型的产品在2017年会收到市场的追捧。

“以学区和公园这两个主要卖点，构成了产品外部最重要的环境。在2016年，卖的比较火的项目都跟学区有一定关系。有无学区房对楼盘价格影响非常大。改善型产品对项目周边的环境也有很高的要求。有些项目周边有新修的公园，开发商可能都会把价格转移到房价上。这就体现出购房者对居住环境的要求日益提升。”

从购房者意向户型面积来看，44.81%的受访者购房的意向面积是90-119平米，26.41%集中在70-89平米,还有12.27%则倾向于120-139平米房源。从调查数据可以看出，64%的受访者准备买90平米以上的大房子。

黄先生：可能这次会换一个大一点的吧，可能120平米左右吧。

杨小姐：我想买一个90平米的正常套三

潘小姐：80-90平米左右是我最理想的

代先生：应该是150平米吧

从调查结果来看，大部分受访者首选的90-119平米户型以套三户型为主，折射出当下购房者换房成本高、期望一次置业到位的购房心态。

此面积段户型在改善型需求消费者占据市场主导的背景下，不但能解决家庭自主需求，满足居住舒适度，也能适应家庭人口的正常增长。

据华熙528营销总监郑仲介绍，华熙528之所以将2017年甚至之后的产品调到100平米以上，就是考虑到购房者的改善需求。

“我们华熙528是一个528亩的舒居大盘，在2017年甚至之后的产品我们可能更多的是100平米以上，偏改善需求的产品。

因为整个项目景观资源，以及配套资源都非常好，非常适合家庭居住。所以后期我们可能不会去考虑迎合刚需客户，更多地去带领客户走向改善的需求。”

从目前搜集的新项目信息可以看出，开发商集体瞄准改善市场，户型区间几乎都在100平方米以上。对此，西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为：

“春节以后市场的风向明显在发生变化。首先体现在购房者对面积的需求上：目前的市场价格走势最好，销量最大的面积段是130平米左右，这个面积段可以做三房，也可以做四房，它的灵活性比较强。”