加拿大房价不断攀升破记录，如果你想买房子但首付又不够怎么办？加拿大有人想出了一个号称可以颠覆金融和房地产行业的方法，就是“部分产权”（fractional ownership）。
根据CBC新闻报道，加拿大目前已经有2间公司提供“部分产权”的购房方法，一间位于多伦多，另一间位于温哥华。
据称，这个方法是融合了新兴的“金融科技”（fintech）和“房地产科技”（proptech）行业，正在利用新兴技术颠覆金融和房地产行业。
约克大学舒立克商学院（Schulich School of Business）房地产副教授阿维斯·迪瓦恩 (Avis Devine) 表示，房地产行业“颠覆的时机已经成熟，因为我们已经以同样的方式运作了很长时间。”
迪瓦恩认为，部分产权可能对Z世代（1995-2009年出生）和千禧一代（1980-195）的年轻人非常有吸引力。
专家表示，“部分产权”概念通过降低成本开辟了一条参与房地产的新途径——但也存在潜在问题。
多伦多和温哥华两间运营“部分产权”的销售宣传是，即使您没有首付或无法为购物中心提供资金，只需点击几下鼠标即可注册并通过电子资金转账 (EFT) 支付您的费用投资，您就可以成为房产的部分产权持有人。
说白了，“部分产权”本质上是通过在线吸引投资者来众筹购买房子。
其中多伦多这间的重点是出售安省出租房屋的股份， 温哥华的则重点称处理价值$500 万至$5000万加元的房产，如公寓楼和工业园区，迄今为止在卑诗省、阿尔伯塔省和安省进行了投资。
两者都在其网站上提供少量投资物业库存，并表示他们正在寻找更多。
问题来了，这到底是共同产权还是房产投资信托（REIT）？
这两间公司提供的部分产权模式不像房屋或建筑物的共同产权，因为投资者不占有或使用该物业。
好了，到这里大家也看明白了吧，这个所谓的“部分产权”其实相当于把物业拆分为金融的股份形式出售给投资者，房价涨了，股份价格也涨了。
但是，属于新兴事物，暂时不像华尔街股票交易监管严谨。
事实上，加拿大许多地区的房地产似乎只是升值，这并不意味着部分所有权是无风险的。
瑞尔森大学（Ryerson）金融学副教授 Laleh Samarbakhsh说：“当情况好时，这将对你有利。但当情况糟糕时，就会涉及风险。”
Samarbakhsh指出，一群零散投资者拥有的房产可能会像任何其他房产一样贬值。她还表示，房地产并不总是很容易清算，这可能会迫使业主等待回报或在需要出售时接受更少的钱。
她说，整个房地产行业的一个担忧是，随着部分产权吸引来更多人，价格可能会变得更加膨胀。
Samarbakhsh承认，部分产权可能令人兴奋和有吸引力，但警告说，投资决策应提高警惕。
Samarbakhsh最后说：“你必须非常小心。”
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