因楼盘烂尾断供，购房者被银行起诉，烂尾楼月供该谁付？

2023-05-07 06:05:5302:16 12.8万

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大家好，我是狐律师。

上海的A先生在浙江嘉兴买了一套别墅，交了首付款之后，尾款是在银行贷的款，银行按照贷款合同，把这笔款直接打给了开发商，但是后来开发商就烂尾了，整个公司进入了破产清算。A先生觉得已经明确的拿不到这套别墅了，就没必要再继续付月供了，就停止了月供，银行就把他告上了法院。

一审法院认为，这个合同已经没法继续履行了，所以就给他解除掉。而解除之后，根据购房合同第38条规定，银行有权去选择是开发商还是购房者来偿还这笔钱。现在银行选择的是购房者A先生。所以，一审法院就是判决A先生必须得还完本息，一共220万。

A先生上诉到二审法院，也就是嘉兴中院。嘉兴中院经过审理，认为购房合同解除是应该的。根据主合同而产生的从合同，也就是贷款合同，同时也必须解除。

按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题解释的第21条第二款之规定，在烂尾的情况下，开发商又收了钱，应该由开发商来返还给银行。至于A先生与银行签订了这份贷款合同的第38条约定的由A先生来偿还，嘉兴中院认为这就加大了A先生的法律义务与最高法的解释是相冲突的。而且这份合同是打印好的，法律术语上叫格式条款。格式条款如果出现争议的话，它的解释是偏向于非提出方的，也就是说是应该有利于A先生。

所以嘉兴中院认为，第38条与最高法的解释相冲突，不合法，不应该用来约束A先生。最后判决的是由开发商来返还银行贷款。A先生不用再付贷款。

这就是这个烂尾别墅的处理结果，讲到这里，谢谢大家。