最近几年我们可能看不到房地产税的推出了，但这3个问题要想明白

昨天出了一个重要的新闻，就是在最近这些年我们可能看不到房地产税的推出了，这个表态是一个定心丸的原因，是在于资产本来就是大家这么多年特别关注和担心的一件事情，而如果这个上面再增加了一项直接税种的话，会让财富更加缩水，所以心里会担心本质上也是一个收缩措施。
所以在现在不需要收缩措施的时候，它就停止了，特别符合民心。
但回到房地产，我们最近看到的现象非常有意思，我们前些日子在抖音的直播里面也提到了，这个现象到底它意味着什么？我们把它今天在这再解释一下，这是现在看起来乱花渐欲迷人眼的三个问题。
第一个问题，房子为什么值钱？有些房子为什么贵？第二个问题是房子为什么现在不好卖？那么多二手房挂出来，问者寥寥，成交惨淡，后来发现挂的比要买的多的多，把买的都看傻了。
第三个是为什么有些城市的房价现在还在上涨？至少是数据告诉你这样，我给你解释一下你就明白了。
第一个问题，为什么房子贵？房子贵的原因是什么？房子贵的原因是因为他有证一定要记住这句话，房子贵的原因是因为他有那张房产证是有不动产证，是因为有一个房子两个挨着马路，这边是一小产权，那边是一个商品房，这边的房子一分钱都不值，就是个建筑成本，加上装修弄得好好的一平米4000块钱足够，那边一平米卖你8万，原因就在于他有了这个证，房子从外观上，从装修上，从户型上，甚至从小区绿化上，都有可能一点分别都没有，甚至没证的比这有证的还好，没用，关键是在有证，因为大家一听这有证，这不很正常，就是因为它贵它有证，贵是因为有证的意思是下面这句话，我们过于注重的是他有证这件事了，而忘记掉了，它其实最重要的是居住功能。
如果有一天边上那房子也是一特别合法的，也是一正规的，甚至是出租的，可以住一辈子永久出租的，你就不会觉得那个证那么重要了。我们以前之所以觉得必须要把房子这个证拿到手，是因为只有拿到手你才能卖给下一个人，如果你就没想过把这房子再卖给下一个人也就无妨了。
如果最后都告诉你，你这房子不住的时候可以拿这房子，你想换一个城市换一地方去换房，这房价也就不涨了，他换的是权益和权益，而不是别的这话说的极端，但是回到我们这出发点我就明白了，我们之所以当初那么多人蜂拥进去，是为了一个可以转给下家的权利，转给下家为了什么？是为了中间的挣钱，这是第一个极端的意思。
第二句话，为什么现在挂了那么多房子很难卖？有人说这是预期变了，大家都不想买房了，好，预期变先搁在一边，因为它跟上面得连着对吧？预期确实是变了，更重要的是什么？更重要的是因为我们没什么好房子，那么多房子挂出来，大家一看，在房价下降的预期里面，在信心不足的时候，这房子都不行，这房子一套房1000多万还漏水，以前你不会关注，因为以前它漏不漏水，不妨碍下一家再出2,000万把它买走，你现在看着就不成了，所以我们没什么好房，我们大概现在市面上能算得上各方面都不错的房子，它是个产品，最起码说这个产品是个质优的产品，是个优级的产品，超不过10%，这比例我甚至都有可能会说高了。
这么多年一路盖下来都没什么，只是在一些地段不好的地方，有一些好房子，地段好的不需要盖好房子，你盖多好都没意义，都不妨碍他卖，你在不好的地方再需要盖一点差不多的房子，那房子也没人住。我们现在说你挂出来，即便是那些中心城市城市中心的房子也不行。
我们在90年代去看日本的经济泡沫破裂，看房地产价格直接给打了3折，暴跌7成之后，90年代80年代日本人盖的那些房子，今天看起来还是不错，质量还是过得去，小区的维护保养户型用的材料，社区还是不错，甚至还是很好，现在再改还是这个水平。我们这儿都不是这样了，我们这儿连第五代豪宅都有了。
再看第一代豪宅基本上就已经是拆迁房了，所以我们是没什么好房子，因为你很难想象那么多都是特别质优的产品放在这市面上，大家仅仅是因为信心不足而不买它，不是现在信心是一方面，另外一方面是你买不买它，你不可惜它不是什么太好的产品，放弃掉就放弃掉，好的东西你会察觉到的，你不买它你心里会难受，你会觉得我是不是错过了什么，现在你什么都没有错过，你只是错过的是一次，有可能让你挣钱或者让你赔钱的交易机会而已。
那个产品你看一眼都无所谓，只是个承载，这也是极端的话。
第三个是为什么有些数据统计的城市房价还在上涨，大家说我怎么看深圳的二手房都已经下了30了，新盘都已经开始有出现打6折的了，很多地方的豪宅都往下下20%不止了，这些都是一线城市，而更多地方卖都卖不动，买都没人买，为什么？我看有些小城市，我看有些三四线，这地方新房价格还在上涨，统计还在上涨，这不很正常吗？
我先告诉大家结论，就是但凡这些小城市统计房价还在上涨的区域，不要去买，为什么？因为那地方房价就是上涨的，因为它都是新房，它没有二手房数据，它都连个二手房市场都没有，都是新房数据，新房是个什么？新房是土地，再加上这几家开发商就给你定了，还有个备案价格稳中有升，这就行了。
这种地方你在居住在工作，在那养老，去买去租，没有任何问题都可以。
你说你想找个资产，弄一个长期要一个回报，但凡看到这种普及数字，房价仍在温和上涨，健康有序，离它远一点，因为它不符合常识，它也不正常，它的背后是什么？背后是它连个二手房市场都没有，你凭什么去在这三年里你还没有学会一句话吗？一切都是流动性，所以就把这几个统计给大家说一说就行了。我们有时候在抖音直播里大概会提一些这方面的内容，有兴趣到时候大家可以去看一看。
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