唉!广州又有一个老破小,物业准备撤场了。
据@广东台触电新闻报道,近日,荔湾区市政园林局宿舍小区物业突然宣布撤场,导致小区垃圾堆成一座小山。
这不是广州第一个面临物业危机的老破小,去年9月,海珠区敦和花园也收到了物业撤场通知。�物管突然撤场!广州市中心小区,一周后变这样…
而敦和花园为大家热议,同样是因为一张垃圾堆的照片——
大概每个失去维护的小区,都是从垃圾点开始崩塌秩序。
于是,我又一次赶到了现场,直击园林局宿舍小区的真实状况。
物业还未完全撤场
市政园林局宿舍小区位于白鹅潭板块,广东省中医院芳村医院的正对面,距离如火如荼的保利花语和岸不到百米。
小区始建于2000年,迄今楼龄已超20年,贝壳显示,园林局宿舍仅建有7栋楼,是个不折不扣的小型社区。
来到小区大门,映入眼帘的就是一堆垃圾,但周边居民见怪不怪。
小区秩序仍然有人维持,门岗亭内坐着一位保安大爷,负责给来往的外卖小哥开门,说明物业还没完全撤场。
小区内部保养比较一般,明显带了些年代感,落叶虽然没有清扫,但路面见不到太多垃圾。
而小区内的垃圾投放点,极有可能还有专人负责清理,至少比上文截图体面不少。
那么,物业撤场的原因究竟是什么?
撤场原因:入不敷出
关于这一点,小区公示栏给出了大致说明。
原因有三:
其一、物业管理收费标准低
其二、少数业主拒绝交费
其三、人力、物料等成本上涨
最后一点无从考究,但前面两点,小区里处处都是痕迹。
比如,每栋楼楼下都挂有催缴费的通知,上面显示管理费每平米只要8毛到1块,垃圾费每户15元,是老破小正常应有的水平,并不算贵。
再比如,保安亭附近的公告栏上挂出了整个小区的欠费清单,这一页纸就是28户人家欠费,平均每户拖欠10个月物业管理费。
贝壳显示,整个小区大约有297户人家生活。
算算比例,约十分之一业主近期拖欠过物业费,并且名单上超八成业主,欠费时长超6个月。
于是,我找了一位业主打听原因。
———— 贴一段匿名对话 ————
我:“你觉得为啥大家不愿意交物业费呢?”
业主:“可能觉得物业也没做啥吧,一个月物业费不少,但只涵盖基础的扫地,看门这些,其他都要额外收费。”
我:“有哪些需要额外收费的?”
业主:“丢垃圾要收钱,修水管要收钱,弄门禁要收钱……次数多了肯定有人不愿意嘛,但不管咋样,东西坏了就要修,这些也不能不搞,物业估计也挺难办的。”
业主:“你可以去大楼底下找告示,贴了蛮多。”
房产君注:以上仅代表该业主看法,不代表所有业主,欢迎业主们留言讲述真实情况。
涨3毛物业费,可以挽留原物业
告别业主后,我回了岗亭,和保安大爷聊了两句。
对于撤场以后谁来接手,小区是否打算聘请其他物业,上了岁数的大爷明显了解不多,但他告诉我,物业正在和业主们协商,不确定是否撤场。
而物业开出的条件是:物业费上涨3毛钱。
大爷告诉我,如果业主同意,可以直接到保安亭这里签字表决。
但不知道是因为表决刚刚开始,还是因为业主们不想挽留原物业,我翻了一下签字表,发现每页只有两三户人家签名。
市政园林局宿舍小区的物业能否保留,还是得打个问号。
另一个物业撤场小区,结局并不圆满
最后,我又查了查另一个物业差点撤场的小区,敦和花园的后续。
业主公众号@敦和花园显示,由于原物业突然撤场,小区进入无序状态,连基本卫生状况都不能维持,所以居委和街道决定邀请原物业临时接管,为期一年,期间收费按原标准执行。
但由于物业和业主嫌隙已生,部分业主并不满意结果,所以事情仍未走向圆满结局。
这个结局,让我不由得发出一声叹息。
你们说,市政园林局宿舍小区的业主们,会同意上调3毛物业管理费,挽留原有物业吗?
评论区,我们不见不散。
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