虽然今年楼市的赛道很拥挤，但不妨碍它诞生流量王。
而说到关注度巨大，大家都在盯着的流量王，位于海珠的保利东方红项目——保利燕语堂悦，今年以来真的是风头无两。
别的不说，就.....我们真的被问麻了。
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尤其近一个月以来，这个盘连续甩出了N张明牌。
户型图甩出来了，使用率很能打。学校提前官宣了，引入宝玉直实验小学。
至此，它也带来了一个新的现象：还没开放，但地段、配套、交通、教育、产品，全部都已经是明牌，而且是嘎嘎牛。
而当这些都清晰了之后，很多人的关注点，也开始转向了——这个盘到底，什么时候开放呀？
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终于要来了！本周末，启动内部参观
关于这一点，你先别急，因为消息我们已经扒到了。
就在今天，房产君从项目处打听到：其示范区，本周六将启动内部参观。
等了这么久，保利燕语堂悦终于要来了！
按捺不住，房产君先摸去现场看了一眼，发现整体已经完成得七七八八，在做最后的整理收尾工作了。
产品真实体验如何？品质感如何？大家不用再猜了，不用等多久，马上就能一睹为快。
至于为啥期待值这么高？
首先，作为海珠西难得一遇的全能配套大盘，保利拿出的必杀技是——海珠首个新中式楼盘。
以独特的东风韵味，呼应海珠老城地段。
说到保利的新中式风，天河的保利天瑞，去年已经成功打了一个样。
看过的朋友，相信对保利笔下新中式楼盘，创造的两个新风潮印象颇深。
一个是极具辨识度的立面，一个是细微处见东方韵味与调性。
保利燕语堂悦外立面效果图
而目前的保利燕语堂悦，不止延续这种风潮，同时也做了新的迭代。
比如，大榕树与新中式建筑的融合，回应岭南人榕树下的生活印记。
比如，大量奢石与新中式元素的搭配，淬炼出东方意境的雅奢感。
保利燕语堂悦效果图
再说个小故事，其实保利燕语堂悦的示范区，之前就已经做得差不多了。
但样板间搞完，项目发现不满意，竟然直接就砸了重搞，为的就是更完美的呈现。
从这一点也能看出，这个盘在保利集团层面，是真的很受重视。
而房产君摸进去转了一圈，发现整个示范区从理念到落地，兑现力也是杠杠的。
这里就不多说了，大家可以尽情期待，等到正式开放，直奔现场去瞧瞧吧。
海珠首个！「六边形」全能配套大盘
其次，能够成为顶流，更重要的是它“全能配套”的属性。
毕竟，它可不止一个强项突出，而是地段、地铁、教育、产品、品质等方方面面都很能打。
你追求配套，它地铁、商业、教育，统统配齐；
你追求空间，它是新一代高使用率全南向产品；
你要园林，要品质，保利也拿出了独有的新中式匠造手法。
不难发现，保利燕语堂悦的出现，恰恰填补了目前海珠稀缺全能大盘的空缺。
甚至可以说，它是市区1000万预算内，基本没啥对手的「六边形战士」。
而且，还没有开放，但这个盘已经“摊牌”，直接甩出了各个维度的明牌。
海珠的新盘，最缺的是两样东西：
一个是学校，它有！
保利燕语堂悦，社区内配建有一所24班小学。
而且上周刚官宣，移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。
正式开办后，保利东方臻悦花园小区，符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。
还没开放，先给准业主们吃下一颗定心丸。
保利燕语堂悦规划示意图
另一个是园林，它也有，而且蛮惊艳！
海珠西的地段，最宝贵的是烟火气很浓，配套成熟。
但正由于这种成熟，新盘普遍都是蚊型小区，居住的痛点，绕不开楼下没有足够的园林、没有足够的活动空间。
而保利燕语堂悦突出的特点，则是拥有约12万方的体量，社区相对较大，留给开发商施展的空间也更大。
加上，其主打新中式风，未来将以《梁园飞雪图》为蓝图，植入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团。
以景观为轴，形成层层递进、曲径通幽的“五进式”归家礼序，归家的每一步，都是满满的仪式感，仿佛是赴一场山水园宴。
同时，园林内打造的古榕环岛聚场、半亭戏台、翰林雅庭等功能场景，更满溢着古代“雅集”的风韵，满足业主日常休憩、会客、观景多重需求。
从目前露出的效果图，就能感受到满满的东方意韵美。
保利燕语堂悦园林效果图
此外在其它维度上，比如地段、交通、生活配套上，它也统统都是王炸。
别人没有的，它有！别人有的，它更强！
这也就是为啥，这个盘成为海珠顶流，还没开放就热度就如此高的原因。
拿交通来说，保利燕语堂悦，家门口就是广佛线、11号线交汇的燕岗站。
其中，11号线是广州首条环城地铁，预计今年会开通。
而其带来的期待，则是从保利燕语堂悦出发，8站就能直达琶洲、9站到金融城。
同时，通过广佛线转3号线，也能实现7站到珠江新城。
不到一集《新闻联播》时间，顺畅通达三大CBD，不管你是在哪上班，通勤都足够方便。
项目旁的燕岗站实拍
拿生活配套来说，海珠最成熟的商业，也基本都在其周边。
项目社区旁，就是约3.4万方的华新333商业综合体。
而周边约2公里内，也有乐峰广场、万科里、广百新一城......一大堆ShopingMall。
“一盅两件”慢慢叹，老字号餐饮店随便逛。
高端购物消费、吃喝玩乐，也统统不愁选择。
周边商场如云实拍
海珠首个！新规后高使用率全南三四房
除了全能配套，产品力更是它的杀手锏。
作为2024年新规后的新一代产品，项目首推的A1、A2栋，户型涵盖了建面约90-125㎡的三四房。
项目户型分布效果示意图
而我们把它们户型扒了个清光后，就发现：它一个盘就创造了N个海珠第一。
全南向！第一个新规后全户型四开间朝南项目。
高得房率！第一个全户型得房率均超100%的住宅。
创新性！第一个全户型客、餐厅均带飘窗，超级主套带U型飘窗的住宅。
约90-94㎡三房户型示意图
而且，不论是三房还是四房，都有不同的户型选择，满足更多元的个性化需求。
想买三房的朋友，就有横厅、竖厅，两种产品选择。
建面约90-94㎡的三房，拥有一个霸屏式横厅，超聚厅面宽最高接近6米。
餐厅做了270°的飘窗设计，满足通透性之余，也多了不少的收纳空间，完全可以做一组飘窗柜。
而主套面积，最高近24㎡，这种尺度放眼市场，即便是新规后的产品，也基本是约120㎡+才有的配置。
另外呢，这个户型还有一个很大的亮点——百变。
比如，执着于南北对流的朋友，也可以让餐厅、次卧调换个位置，就像下面这样�
建面约92㎡的竖厅三房，则为竖厅设计，侧面飘窗设计大大拓宽了原有的面宽。
客厅面宽达约3.6米，既能满足更大采光面，也能增加一整面墙的收纳。
而主套也做到了超23㎡，同样也是用约92㎡的建面，撬动了约120㎡+的空间享受。
当然，还有一大批置换的朋友，紧盯着它的四房，而其也带来了不同面积段的选择。
建面约107-112㎡的四房，是项目的四房起步户型。
其做到四开间朝南，拥有双面宽巨幕阳台，通透性很能打。
而且，阳台开创性地采用了U型环幕设计，采光面、观景面很惊艳。
追求更进一步的奢阔空间，还有建面约125㎡的四房。
它同样是四开间朝南，拥有巨幕阳台，而且餐客厅带超长飘窗，使用率、采光面都相当突出。
而更惊艳的，则是它的超级主套。
约31㎡的面积，持平市面约140㎡+的主套配置。
近9㎡的衣帽间，也完全可以做一个女王级的衣帽间，摆上沙发都绰绰有余，相当于市面上约200㎡+产品的配置。
所以说，不论是选入门级三房，还是更奢阔的四房，保利燕语堂悦这一批户型，都将以颠覆式的空间，带来眼前一亮的新生活方式。
不过，这种空间的演绎，看户型图还是很难get到，现场的展示会更精彩。
因此，我们也真心建议各位，等开放直接去现场看。
最后，我们想说的是，如果你今年想在市区买房，从综合性来讲，保利燕语堂悦的确是必看的选项。
而且按照目前的热度，首波开盘相信盯准的买家不会少，感兴趣的朋友，不妨盯紧项目动态、进度，未雨绸缪。
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