房地产行业的政策端大部分底牌昨天已经出了哟。
1、发债，政府回购库存房作保障房，给KFS真金白银的去库存输血，雪球上一位球友做了演算，预计政府回购比例最高可达年均销售量的8%，约6000万㎡，我没有深究他算得对不对，全国化回购市场存量房，对30年房地产市场还是头一遭，对KFS的救助还是诚意满满的。
2、降利率，3%以下
3、降首付，最低15%
4、全国多数城市已经放弃限购
如果还有政策空间，官方0首付+官方贴息？
这个估计是不可能的，但0首付可以由KFS操作完成，官方长时期贴息不太可能，再给点税费减免是有可能的。
政策影响预判：
1、绝对利好四大宇宙中心城市以及有强大产业基础，有人口聚集吸附力的中心城市，带来一波成交量修复行情，成交统计均价会有小幅反弹，但要重回高点、站稳高点不太可能。
2、可以释放吸纳一些过度保守的家族财富进行中心城市的房产配置。
3、挽救最近下行的社融数据，中期利好银行财务报表，毕竟稳定息差（虽然少了很多）标的又一定程度回暖了。
4、持续利空二、三、四、五线小城市，买房的资金向中心城市集中。
5、利好上市房企的市值修复，避免陷入股、债、汇三杀“死亡螺旋”。
6、利好今年宏观经济数据，毕竟还有7个月的时间来止住进一步的下滑。
7、利好二手房堰塞湖的稳定减压泄洪，因为各种原因此前卖不出去的，现在的成交概率、成交量应该有点起色了。
要不要再次上车，买房子呢？
不能一概而论，每个个体的综合情况很不一样，更优选择和决策自然不同。
1、此前没有上车的，这个机会不应该错过。便宜的价格买入你需要的东西，才是最朴素的智慧。
2、对居住环境有较高追求的，更优质的居住环境能给你带来很高生活价值效用的，应该趁着这机会，实现自己一步到位的改善性住房置业目标。
3、出于投资增值目的再买入房子（资产）的，有点考验决策及选择智慧和能力。
理解一下资产的定义，能够产生稳健持续向上的正现金流并拥有绝对控制权标的；
考虑一下资产流动性，即被动持有期，变现交易周期、交易成本、交易达成的概率；
考虑一下买房子的持有期成本：自有资金成本、贷款总额资金成本（当然已经很低了）、持有房产的物业管理费、住房的折旧。
持有房子的收入：持续的租金+卖出的一次性回款
再综合考虑分析一下自己在不同领域的投资能力圈儿以及自己的投资偏好：
证券市场属于主动性投资，对认知、择时、运气、心态的要求都挺高的，拉长周期实现持续盈利是最难的，但好在流动性好，资金门槛要求低。若不加杠杆，有认输止损，见好就收的止盈品德，才适合参与这个高波动、高度情绪化的博弈市场；
住房投资属于被动性投资，不太需要技术含量，无非几个指标：
区域地段赋予的综合社会资源和福利（交通、生活便利、学区、医疗）
可承受的总价（决定了你的可选标的大部分）
优选实力开发商项目（确保交付品质及后期小区物业管理品质）
然后是产品户型。
当前进入门槛是降下来了。
过去傻子买房都赚钱的直接逻辑
房价处于线性向上通道+政府限售管控导致持有期偏长+房子持有的心理周期本身也偏长，很少有也不可能如证券市场上频繁交易操作。
因为以上综合因素，在过去的那段时间，房子作为投资品，绝大多数人都被动实践了《时间的玫瑰》，成果颇丰，实现了家庭财富的积累。
最近3年因为买房子暴雷的，多数是高估了自己持续还款能力，站在了高点，杠杠放太大了。
对于当下这个时代和市场，买房子，还是量力而行吧，安全第一；
对于这几天持续反弹的房地产股票，赚钱了的及时止盈（建议大比止盈，以获得足够的安全边界），还浮亏的，就等等吧，争取少亏点或平出机会；此前没有买入，是否追涨，主要看运气和胆识了。
投资选择，一定要设一个时间维度，没有时间维度的预判，没有价值，也无法验证，你大概率难以坚持。
记录思考的意义，在于形成自己的独立认知系统和框架，不一定对，但一定要有，逻辑自洽人生才能平和（谢尚伟/2024/05/18）
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