送钱了

周末最重量级的事件来自与地产政策的变动，其中房贷利率的下调也是给大家送钱了。

1、首套首付下限从20%调为15%，二套首付下限从30%调为25%。

这意思是如果你胆子肥，现在还想加更高杠杆堵一把，那么银行可以给你更大的空间。

关键在于，现在你的胜率赔率如何？

2009年次贷危机时，我有个同学在漂亮国堵了一把，加州买了两套，他后来赢了。

同年，我自己也在国内出手救市。

但现在基本面最重要的逻辑是，城市化进程结束，导致房市需求端出现长期下降，这种局面我就不敢加了。

当然，对于手头现金不足的刚需小年轻来说，首付降低是很大的利好。比如一套房的总价200万，那么降低5%也能少10万首付了。

2、首套二套商贷利率不设下限，五年以上公积金利率从3.1%调为2.85%。

这两点无论对新购还是存量都是很实惠的利好。

我也有一套是公积金贷款，不过当年的额度上限只有30万。我算了一下自己差不多每个月可以少还40元的房贷。

如果是一线城市的年轻人，房贷可能是我的十倍甚至更多，每个月就能省下400元以上的巨款了。

不过存量房贷利率的调整不是立即执行的，比如京沪存量公积金利率要等到明年1月才下调，深圳是今年7月下调，要等。

3、设立3000亿保障性住房再贷款。

这一项政策面向企业，和老百姓直接关系不大，主要是帮助存量商品房去库存、加快保障性住房供给和帮助保交楼。

周五房地产产业链大涨了一波，周一还能接着涨吗？感觉仍然不好说。

虽然这次的政策是很给力的，而且帮扶的是核心金融环节。但在城市化进程结束导致房市需求端出现长期下降的基本面前来看，还是力量有限。

也许手头有房的大佬们不希望房价下跌，但换个思路，以后各位买房、改善性换房、子女买房…能省的不是更多了吗？

……

康泰转2提议下修，5.31日投票。

这是还有3年到期的老债。定价方面，转债是AA级，剩余规模10亿，PB已经低于1但合约上未规定不能破净下修，医药赛道不错。

我判断投票通过概率高，下修到底概率较高，完美下修参考价122元。目前的价格120.608元博弈空间很小，可以等待波动回调。

目前已经提议并等待投票的下修债有12只，其余可以参考我之前的分析。

……

万达轴承21日北交所申购。

公司主营业务是叉车轴承及回转支承的研发、生产和销售。

发行价20.74元，发行市盈率14倍，所在行业市盈率27倍，发行市值1.0亿，网上市值0.8亿，无流通老股，单户申购限额493万元，23日解冻退款。

十分制综评7分，而且目前新股稀缺，我申购。

按照总申购资金1000-1300亿预估，每210-280万元中100股。

明日羊毛信息

新股10分制评分和新债预期由量化程序给出，基于智能权重的多因子算法，覆盖基本面/行业/价格/估值/流通盘等强有效因子。

■转债打新：无。

■新债上市：无。

■沪深打新：5.24日

创业板·汇成真空，待定。

■北交打新：

5.21-5.22日，万达轴承，7分。

■小盘低价格债池：

山石106，震安110，凌钢110，宏辉111，宝莱113，开润116，斯莱117，金陵117，华体118，章鼓118。

■小盘低溢价债池：

华钰1%，聚隆1%，耐普1%，国光5%，新天6%，泰林6%，新致7%，设研11%，迪贝12%，嘉泽16%。

■低溢价偏离债池：

帝欧-17%，思创-13%，普利-11%，利群-8%，三房-8%，百川2 -7%，成银-7%，孚日-6%，东亚-6%，金埔-6%，回复『偏离』了解更多。

■已公告赎回转债：

金盘，正丹，三力。

■强赎倒计时转债：华钰。

■高权已核准股池：

埋伏配债策略参考，回复『配债』了解更多。

华康医疗，含权36%流通10亿。

严牌股份，含权25%流通7亿。

旭升集团，含权22%流通126亿。

远信工业，含权16%流通4亿。

利扬芯片，含权16%流通31亿。

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