豪宅稳定发挥，均价高位震荡
【 市 场 关 注 】
中国银保监会正式发布的《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，险资获准进入长期租房市场，将缓解长租市场融资难等问题。通知还明确险资参与长租市场的区位限制：必须位于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。同时，保险机构应规范资金管理，实行全程监控资金专户管理及资金进出，确保保险资金封闭运行、专款专用。
5月30日，据彭博社报道称，海航集团旗下子公司海航科技投资控股有限公司（02086.HK）将旗下位于美国旧金山的123 Mission St办公大楼以3亿美元的价格出售，接盘方为总部位于纽约的房地产投资管理公司诺斯伍德（Northwood Investors）。此次转手之后，海航可获得约4500万美元的浮盈。
6月1日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布编号为“武房规〔2018〕3号”的《市住房保障房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，要求规范房地产开发企业销售行为，实行销售方案备案与公示制度、实行售前约谈与承诺制度、实行售中现场巡查制度、实行售后报告与抽查制度，并倡导采取公证摇号方式公开销售。
据住建部网站消息，近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》。《报告》显示，截至2017年末，住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元，分别比上年末增长17.68%和13.13%。
【 一 周 综 述 】
基于月末翘尾效应，上周楼市成交继续向上，据上海中原地产数据显示：上周（5.28－6.3）新建商品住宅成交面积15.07万平方米，环比增加27.16%。
上周成交延续反弹格局意料之中，但是反弹力度并不大，一方面豪宅类项目单次签约量并不大，另一方面刚需房成交出现分化，尤其是一些远郊区域，出现个位数买家摇号的情况，所以上周尽管有近6万方的刚需项目入市，但是否能继续支撑起整体交易水平抱有较大不确定性。加之6月是传统淡季，后续成交或出现盘整回落格局。
回顾整个5月，上海新建商品住宅成交面积54.9万平方米，环比增加18.6%。楼市成交创近9个月新高。
虽然5月起步仅仅13.8万平方米，但是后续成交并没有回升，反而刚需项目退潮使得成交逐步下滑。好在下旬中高端项目尤其是前期入市的高价房开始进入签约期，起到支撑作用。据上海中原地产数据显示，成交前十榜单中，均价5-7万元/平方米的中高端项目达到3个，而前期成交活跃的刚需房虽然有惯性延续，但是成交量明显萎缩，并且从榜单排名上也处于中下游位置。当月单价超过8万元/平方米的房源达到573套，环比增加109.1%。在高端房源带动下均价达到51321元/平方米，环比上涨9.3%，创历史新高。
从结构来看，仍是刚需以及首次改善类产品。不过当期供应量最大的，并且也是唯一的高价房项目，是北蔡板块的“成山汇郡苑”，一共投放7.9万平方米（538套），网上报价8.4万元/平方米。可见高价房对未来市场不报期待，一次性尽可能多的拿房源出来卖。
供应大起大落不利于交易稳定向上，上半年交易高点或已出现，6月成交或出现小幅回调。
数据来源： 上海中原地产
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