别墅的具体定义是什么？

别墅对于普通来百姓来说已经不再是遥不可及的梦想，一套郊区的经济型别墅可能价格还不及市区一套房。所以越来越多的购房者把目光聚集到了别墅产品上，但是对于如何选购别墅却始终摸不着头脑。小编就为大家普及一些最基本的知识，我们平时接触最多的别墅形式无外乎独栋、双拼、联排和叠加，首先介绍一下他们之间的区别：

独栋别墅

：从定义上来看即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，通常被称为别墅建筑的最终形式。

双拼别墅

：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅

：由三个或三个以上的单体别墅组成，目前市场上最多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，独门独户，有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅(叠加别墅)

：它介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，有点像复式户型的一种改良。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。

选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，掌握几个主要注意事项就可以了。

一、住宅外观、景观的感觉

一般来说，买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。

再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题。窗和墙的比例不宜过大。

二、通达性与交通成本

主要是指交通问题。交通成本也是选择时别墅应留意的。在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周六日、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。

三、配套性周边配套是否完备

一般地说，别墅附近地区较好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

四、内部情况房屋格局是否合理

看所购房屋，要看房型、开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。

五、物业管理资费要分明

买房时要问清楚物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气;物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。

六、室内空间要合理

别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。

一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯很不方便，业主本身也会面临年纪变大的情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。

车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。绝大多数家庭不止一辆私家车。

由于一层无法安排保姆房，专家建议可以充分利用地下层空间。

二层可以为次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

三层为主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

挑选房型时还需要注意

：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800mm;结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感;以及室内不能出现独立的柱子等。

别墅家居是人生活的品质，但选择别墅时一定要注意以上几点，选择一座称心的别墅，能让自己事事顺心，身心健康。