销售卖房相声

卖房子的女人（日剧）

就是多说多做。。。

女销售一个月卖80套房子不是电视剧，是2017年网络大电影《窥视者》。

《窥视者》主要讲述的是售楼业界精英艾丽丽平均一月卖出80套房引起了报社记者丁一的极大兴趣，丁一伪装成售楼员去地产公司一查究竟，得知售楼小姐艾丽丽以肉体为筹码进行销售房屋的内幕。

在暗访过程中无意发现艾丽丽被绑架，丁一只身前往绑匪老巢进行营救，不料被绑匪发现也陷入了危险之中。

影片原型：

本片根据著名小说《暗访十年》改编，原作者曾是一名真正奋战在前线的记者，冒死暗访揭露房地产销售内幕与潜规则，向大众展示了外表光鲜亮丽的售楼小姐背后的复杂辛酸。

影片《窥视者》在优秀原著的基础上，更真实直面的通过镜头呈现给观众，富有冲击力的画面更能触动观众心中那根紧绷的心弦。

如果销售员业务能力低，故意隐藏房源，服务态度差，都可以更换。 如果只是小误会建议弄清楚再做决定。 当然您是业主选择任何销售顾问都是可以的，这是您的权利。 还有敬告销售人员，买房的业主就是你的衣食父母，确实了不起。

本人做房地产销售两年，希望对你有所帮助：
1怎么卖房子的首付怎么算的
这点是根据开发商实力定的，（如按揭需和银行洽谈首付比例）现在好多开发商都是委托代理商而开展销售工作的，代理商全程代理销售包括策划、包装、市场调研、产品定位及建议。
2比如单价是4300
每高一个耧层就多加60
7楼
到底怎么算？
譬如5层单价每平米4300，每高一个耧层就多加60，这六十指的层差，也就是说5层到6层每平米+60元，6层的单价就是4360。每个项目根据自身定位要看它的起价、均价，它代表了它所在地理位置的优越性及价值。
3贷款
有商业贷款和公积金贷款，相对前者公积金在利率上要比商业贷款低很多，商业贷款需要开发商拿到“商品房预售许可证后”才可以到银行办理按揭手续
，业主需要签订“商品房开发买卖合同”如果是购买期房，开发商和业主签的是内部认购书，待开发商拿到“五证
”
后通知业主改签“商品房开发买卖合同”办理贷款，这一项大多数都是开发商代办的，业主只需提供相关手续，最主要是有一个稳定的收入来源。
如果打算干这行，最主要的是坚持下去，还有多向老同事交流交流，他们会给予你很大的帮助，最后希望你能做大做强，自己代理销售。

技巧很简单，就是了解客人的需求，然后根据客人的需求给他找房子，这是二手房，一手房的也差不多，了解客人的心态是最重要的，口才也需过得去，我就是做地产的

一般房地产公司会给新进员工进行上岗前培训，无论你是否有经验。一般培训内容有企业文化、规章制度、房地产基础知识、销售技巧等等。

卖只是卖个产品，不讲究往来，销售讲究的是服务，售前售后，包括未来转介绍等等

在日新月异的社会发展中，房地产产业之下的衍生物也层出不穷。房地产销售代理这个名词也开始走入人民视野。简言之，房地产销售代理是一个新的职业，指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务。进而衍生出房地产销售代理公司，那么该公司的作用是什么？在销售代理过程中的方法和步骤是什么呢？房地产代理公司的业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。房地产销售代理的作用1、第一步销售代理公司到房地产所在地实地调研。根据初步房地产考察的结果，销售代理公司制定详细的销售代理计划。销售代理公司开赴房地产项目所在地做正式市场调查。房地产销售代理公司主要工作内容。2、房地产销售代理公司进行市场环境调查分析城市规划、城市经济特点、旅游特色、城市人口、旅游季节、年均旅游人口数量、城市消费水平、政治法律环境、房地产、酒店业和旅游业的详细考察。3、区域条件调查分析项目所在地段土地资源、旅游资源的独特优势与劣势、同类产品竞争势态调查分析市场供给、需求状况，价格现状和趋势、产品类型及市场缺位与空档、竞争对手的情况及销售渠道的调查。4、项目情况调查分析土地资源优劣情况、地块地形、地貌状态、工程进度、资金投放计划与进度、建筑建设规划与实施现状；撰写各类报告根据不同客户的需求，提供不同的战略报告。召开合作双方负责人及有关专家的论证会，对提交的方案报告进行研讨、论证与审核。由策划组人员根据讨论结果对方案做进一步的完善与改进。5、由专家对项目建设规划设计提出指导性建议，对项目的整体发展战略、开发内容、开发模式、目标消费群、形象、项目主题、项目规划、园林规划、户型结构与面积、市场价格、室内布局、装修标准、设备设施、服务功能、物业管理等各个方面提出具体意见：6、概念的策划与引导从某种意义上讲，买楼首先是买概念，这是人们在生活中越来越注重的司题。假如发展商以无法模拟的方式对消费者的观念形成施加影响，使其树立的品牌与其竞争者之间造成巨大的差距一一感觉吸引程度方面的差距，结果便会截然不同了。7、宣传、推广通过系统周密的策划，利用巧妙的媒体组合、公关组合有计划、有节奏地推出项目的形象、气势，以达到最好的效果：其次，不同的价格组合、付款方式组合、贷款组合，可以更好地吸引买家，增加销售的机会。同时，在项目推广过程中要注意对推广成本进行合理的预算与分配，以达到最优的成效。广告中用的最多的就是效果图在这里切记不可用设计院出的效果图图，因为设计院出的图不是为销售用的。他们就是在表现建筑设计的内容，而不是广告的内容。相关阅读：在房地产行业中房产销售代理的种类有哪些?签订房地产销售代理合同应注意的问题房地产销售代理合同的范本是什么样子开发商应该如何选择房地产销售代理公司？

你需要足够了解这套房子，价格能聊到最低，给公司同事聚焦，把房源信息给周围其他店面的介绍，能祝你快速成交。