十二、租赁合同
1．租赁合同的备案登记
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。（2011年）
2．不定期租赁（2013年）
（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）对于不定期租赁，出租人或者承租人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3．租赁物的使用
承租人未按照合同约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。（2014年）
4．租赁物的维修（2016年）
（1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
（2）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
5．租赁物改装（2016年）
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
6．租赁物毁损（2010年）
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
7．转租（2016年、2014年）
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损坏的，承租人应当承担赔偿责任。
8．租金的支付（2016年）
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
9．买卖不破租赁
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（2016年、2013年）
10．房屋承租人的优先购买权
（1）房屋租赁的承租人享有优先购买权。（2013年、2010年）
（2）出租人将房屋出卖给其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），承租人不得主张优先购买权。（2016年）
（3）出租人侵害承租人的优先购买权的，承租人不得主张出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效，只能请求出租人承担赔偿责任。（2014年）
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