征收补偿决定中，这几项补偿费决不能遗漏了

作者：北京京坤律师事务所


下面呢，咱们来看一下本案当中，主要是涉及到问题最多的就是评估报告，但是除了评估报告之外，还有存在一些问题，这个案件除了评估之外还存在哪些问题 ，有以下几个方面，由张律师给大家讲一下。


这个我们刚才也简单说过，评估报告应当是一个整体的报告，法院在判决当中提到，这是一个整体报告，其实也就是说不仅要有评估结果报告，那个东西到底要值多少钱，做出一个结果认定，还有一个技术报告，就是评估的过程、评估的依据、评估的数据、评估的计算方法，这是一个技术报告，这两个加一块才构成一个整体的评估报告，缺一不可。


评估机构的选择，刚才我也说了，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经规定了，必须要所有的被征收人共同选定评估机构，因为评估机构的选定，他涉及到每一户、每一个被征收人的合法权益，所以对自己的合法权益当然就有选择的权利，这样一个选择权也是被剥夺了。


第三点就是遗漏项目，遗漏项目在我们经办的大量的案例中，几乎全国各地的评估报告都会有遗漏，也就是在征收补偿决定中，可能少给你算这样，也可能少给你算那样，有的装修没给你算，有的停产停业损失没给你算，有的是临时安置费用没给你算，这个很多，涉及到本案当中，他一部分是用作经营的，它是一个工厂，这个工厂从征收决定开始那个时候，他营业也就受到了影响，有一些特殊的情况 营业已经在下降，在违法强拆的那一刻开始计算，工厂就彻底不能营业了 所以停产停业的损失是非常大的，而在停产停业损失，在法律当中通常也会有一些具体要求，各地的计算方法还并不是很一致。


有的比如说会根据你经营企业之前的纳税的情况，因为通过纳税可以推算出营业的收入，根据这样一个数据可以计算出每月的收入大概多少钱，停产停业如果算成6个月乘于每个月的损失，营业的数额就是你停产停业的损失，这是在法律规定，是必须要给的，只要你是经营性的被征收人，企业拆迁什么的，肯定是有停产停业损失的，不是仅仅是住房，不用于营业，那肯定没有停产停业的损失，实际上征收补偿决定遗漏补偿项目是常见的错误，而且遗漏项目最多的。


实际上就涉及到本案，就是我有大部分土地的价值没有计算在内，我平常的住宅就涉及到一个院落的问题，咱们有很多的空间空地在这个地方，没有给我们计算，没有进行评估，没有给相应的补偿，这是遗漏的重大的项目，而且针对这一块我们的价值也是非常大的。