“特价房”频现,刚需安家需擦亮眼睛
一、特价房能不能买?
特价房能不能买呢?答案是可以买的。特价房虽说便宜,它是开发商拿来吸引购房者的,所以说不一定不好。不过买到什么样的特价房因人而异,当购房者确定购买特价房时,要注意购房合同上的内容,看清合同中的价格是否为特价房价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。
二、买特价房要注意什么?
1、注意房屋户型是否有问题
大多数开发商都会拿出一些户型不是很好的房子做为特价房来销售,购房者在看特价房时要注意该房屋是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。所以购房者在看特价房时,一定要看户型结构是否适用,还要注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。
2、注意周边环境
特价房的周边环境有可能比较差,有的房子附近可能存在地下车库的入口、变电站、垃圾站等等。虽然在户型上没什么差别,但是购房者在入住后就会发现有很大的问题,这样的房屋居住起来非常不舒服,所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何,考虑下此类附加的不好因素是否能接受,以免入住之后再后悔。
3、注意房子是否会烂尾
有一些开发商由于资金不充足,欠下债务,有的甚至还欠农已民工的工资,这时,开发商会低价卖的些房子来周转资金。这样的特价房很容易发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况,也许开发商就要搁置楼盘,购房者在买房后很难尽快入住,交房时间也可能一直拖延。情况严重的时候,开发商也许会撤资,购房者想要讨回房款就难了。
最后,切勿贪便宜。
凡是这样大摇大摆的摆在台面上的都不是真特价,就是处理尾盘次品的。
但是,这里面你找一找是有可能找到有价值的房源。
但是,这里面的坑很多。如果是现房的话,你可以去实地看房,现场评估潜在不利因素的折价;如果是期房,你需要靠经验评估。
文章来源:乌鲁木齐房市
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