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本期讲述者：金燕，一位在一线城市地产10年从业者。
本期内容：《购房指南——什么是网签？网签要注意什么？》
来~ 听听她是如何分析的！
今天给大家带来的是小知识是：网签
买房子，不管您是买新房还是买二手房，都会遇到一个绕不过去的词儿，就是网签，很多人只是听过网签这个词儿，但是不涉及到买房过程的话，大家很容易就忽视这个词儿的重要性，其实在观测楼盘情况啊包括做楼市分析的时候，这个词儿其实是一个非常可以深挖的东西，网签是什么意思，网签里头的门道，还有网签的作用，网签多久之后可以拿房产证。下面就给大家一点一点从头开始解构这个“网签”到底都有些什么门道。
网签是什么？
网签其实顾名思义就是网上签约，一般就是交易双方签订合同了之后去相关部门备案之前的这个过程。最后每一所房产都会有一个网签号在网上进行公布。用户可以在系统里查到这个网签号。
其实网签的作用有一个很重要的点就是打击“一房多卖”，一般来说房屋买卖在签订合同这个环节，即使合同订立，也不能说明这个房子就属于你，因为签订的合同是可以撤销的。这个时候网签就是这个“保险栓”，网签完成之后将会进行备案，会拴上这个“保险栓”。最终房地产管理部门审核后会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。一旦在网络系统备案之后，这个房产就锁定了。
一般来说正常的程序是这样的：选定时间—准备资料—确认条款——完成。我在文稿当中标明了这四步代表的具体意思。有兴趣的朋友可以去看看。
▲ 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成
新房：如果是新房一般是在签订购房合同时就会同时在线上网签了，一般开发商会有身份采集器，直接采集身份证信息在房管部门的官网上网签，当然也有线下签订的，在签合同时可以询问售楼小姐。
二手房：而二手房一般由中介在房管部门网上进行网签，买卖双方不用管；如果是自由交易的话，是去当地房管局进行网签打印的。
网签合同在未撤销的情况下，此套房子是不能进行二次网签的。如果终止了交易，新房的话和开发商沟通撤销网签；二手房和房东沟通好后去房管局现场撤销网签。网签撤销后，此套房屋才可以重新网签。
网签信息包含什么？
这些信息包括：
1、房地产开发企业信息：企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等；
2、楼盘信息：如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期；
3、其他信息：前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准；商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
网签常见的问题
购房网签是为购房的买卖协议备案，是在房屋管理部门进行的，并在网上公示，网签号可以在互联网上查询网签的信息，这里的现实意义就是，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签。
网签之后将会进行备案，这里有两种备案，开发商备案（说明企业有预售证有出售价格有卖房资格）购房合同备案（购房合同有了法律效力）。
请注意，在这里，网签是不具备购房合同的法律效益的，只有网签之后进行了备案，才能够有法律效力。
网签后多久能拿到房产证？
网签和拿房产证关系并不是非常大，不能影响房产证的办理过程和时间。
新房：交房后，开发商会批量办理房产证。一般是在购房合同上的“承诺交房时间”的一年或者一年半，否则会承担违约责任，所以网签时间并不能影响办理房产证时间。
二手房：只有没有查封、抵押、涉及到法律问题，可以正常交易，那么用网签合同可以直接办理过户手续，只需要规定的几个工作日（各地不同）就可以拿到房产证。
好了，本期的《购房指南之房屋“网签”》就说到这了，下期我们接着说《购房指南之70年产权》，以上就是本期的有料说房，我是金燕 ，我们下期见。
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