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本期讲述者：金燕，一位在一线城市地产10年从业者。
本期内容：《买房需要缴纳的定金、订金、认筹金、意向金，这四金的区别》
来~ 听听她是如何分析的！
买房的时候要交的费用有很多，在看房的时候我们可能会遇到要缴纳定金、订金、认筹金、意向金的情况，这四种金缴纳的时间和背后的意义是不一样的。金燕今天就要讲明白每种“金”的作用，这样才能帮助购房者在购房环节不受欺骗，更好的维护自己的权益。
一、定金
又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。
定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
定金是不能退的！
定金是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；
债务人履行债务后，定金应当作为价款或者回收；
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
定金受法律保护，不能退，但可以拒绝。
但是要注意的是：对于内部认购，无销售许可证或产权证的项目，其本身不具备销售条件，定金可退。
二、订金
又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。
定金是可以退的！
订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
三、认筹金
购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。
然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹金无法律效应！
认筹金无法律效应！
房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘_、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
四、诚意金
又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
但，法律上并无诚意金一说！
购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
综上所述，定金，是有法律效力，不可退；订金、认筹金、诚意金都是可以无条件退款的。但即使如此，大家在签订任何文书、条款时也必须要谨慎。
房地产商、中介在给购房者推销房子的时候，总是给你看到最大的优惠力度，在让购房者付费买单时，也会想尽各种手段、方法。表面花好稻好，实则很容易存在意想不到的巨大风险，比如延期开盘、抬高房价、无法律约束、无法公众监管等。所以在签约、付钱的时候，大家一定要擦亮眼，避免发生不必要的损失。
好了，本期的《买房四金》就说到这了，下一期我们来说说《买房四费》又是什么？又有什么区别呢？我是金燕，我们下期见。
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