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本期讲述者：金燕，一位在一线城市地产10年从业者。
本期内容：《选房技巧——哪些户型的房子可以选？》
来~ 听听她是如何分析的！
相信很多小伙伴在买房的时候，都会认为位置、配套等都是外在因素，户型才是决定居住的真正因素。然而选户型是有讲究的，选对了户型，即使是小房子，也可以拥有大空间。下面就跟着金燕一起来了解一下户型选择的实用技巧吧！
选户型技巧一：从形状、方位理性判断
如果看了样板间、现房或者二手房之后，觉得还不错，下一步就该好好的分析了。但是分析什么呢？当然是户型图了。
拿到户型图主要看以下两点：
第1点：看方位
方位也就是指房子的朝向，一般来说，正南朝向的房子是好户型的首要条件，也有观点认为东南朝向的房子会更好，因为夏天时会更舒服一些，而西南朝向的房子夏天会比较热，需要做一些防晒处理。各朝向选择标准如下：
卧室：保证主卧朝向为南最佳；另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可以，但是最好不要选择朝西的卧室。
客厅：客厅要保证足够的光照，也要保证空气流通，因为这是一家人欢聚一起的地方，所以朝向最好为南。
厨房：厨房不适合北向，这是因为厨房的油烟过大，朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。
卫生间：卫生间不适合西向，因为卫生间一般较潮湿，为了避免细菌最好保持通风。
第2点：看形状
一个好的户型，房间应该方方正正，少点金角银边的。多边多角的户型不仅难于摆放家具，而且浪费实际面积，整体空间会显得狭窄和局促。而且选择户型方正的房子，能造出大空间感，这也是小房子能有大空间的技巧之一。
选户型技巧二：从窗户看通透性
看完房子的方向、形状之后，接下来就要来数数房子里的窗户有多少，窗户都朝哪些方向开，落地窗还是飘窗，还是普通的窗户，开窗的面积有多大。
选户型技巧三：看卧室的位置
卧室主要是为了睡觉休息，所以安静是其最大的需要。在这里主要是看卧室有没有跟客厅、厨房、卫生间等经常有响动的地方分开。
选户型技巧四：看卫生间是否做到分离
卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，最好能同时使用，互不影响，避免早晨、晚上排队等候洗簌
选户型技巧五：看走道多不多
走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走，其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
买房子并不是一件容易的事情，不仅在经济上给我们带来压力，同时在购房的时候，我们还非常怕自己买到不实用，升值空间不大的房子，所以买房子之前，最好是找懂行的朋友问问，或者是多多关注我们有料说房！
好了，本期的《选房技巧——哪些户型的房子可以选？》就说到这了，下一期我们来聊聊《 哪些户型的房子不可以选？》，以上就是本期的有料说房的全部内容，我是金燕，我们下期见。
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