《全球房地产》_理财必读 | 十分钟听一本理财书_免费在线阅读收听下载

你好，这期音频为你解读的是《全球房地产》。我会用10分钟左右的时间，为你讲述书中的精髓：了解全球主要经济体中的房地产市场和住房制度，认识中国房地产市场现状及未来发展趋势。
自古以来，中国人都认为“人要有个家”，正如俗话所说，“有家才有安身之处”。人们在大城市中努力打拼，就是为了有一个属于自己的家。那么要有家，就要有房子，房子是我们能够安身居住的地方。
改革开放后，中国的经济飞速发展，有实力的房地产商就开始投资土地和建造商品房。与此同时，人民生活水平提高，对住房的需求快速增多。有限的土地和无限的需求，导致房价增长的速度远超于人们工资增长的速度，有些人买不起房，有些人买了房子却变成了“房奴”，背着几十年的房债。
人民有家社会才能安定和谐，因此，很多国家都在想方设法解决人民的住房问题，出台各种制度控制房价的过度增长，力求使更多的人买得起房。那么全球主要经济体在房地产方面是如何进行市场控制和管理的呢？纵观中国房地产的发展历程，我们又该如何做呢？这些问题，在今天我们要分享的这本书里，就能找到答案。
好，接下来我们来说这本书的核心内容吧。我将从三个部分为大家讲解，第一部分是全球主要经济体的房地产市场表现和相关制度；第二部分是建国以来中国房地产的发展历程及实践；第三部分是未来中国房地产市场的发展趋势和制度启示。
首先，我们先看第一部分：全球主要经济体的房地产市场表现和相关制度。
全球主要经济体的房地产市场差异非常大，因为每个国家的住房制度，如土地制度、住房金融制度、房地产税收制度等都存在差别。
像经济发达的英国和我国香港地区，土地非常有限，住房价格一直居高不下，它们的住房制度相似，如利率低、杠杆高的金融制度、重交易轻保有的税收制度。英国注重生活环境，房价虽高但有较高的居住品质；而在我国香港地区，很多平民百姓仍蜗居在50平米不到的小房子里，居住条件极差。因此，对于住房制度，各国或各地区要因地制宜，不断地完善、实践，最后探索出最适合自己的制度。
像美国和日本，宽松的货币和信贷政策，以及弱化监督的制度导致了房地产泡沫，加息则直接刺破了泡沫，导致两个国家的房地产市场和金融市场大受冲击，产生重大危机。归根结底就是房地产过度金融化，使得房地产市场和金融市场的风险互相影响。
但是，也有通过在房地产市场实行有效的住房制度获得成功的国家，比如德国和新加坡。德国实行商业按揭为主、住房储蓄为辅的金融制度，租购同权、租金补贴的租赁制度和均衡的税收制度，使得德国房价长期稳定；而在新加坡，国有为主的土地制度能够保障房屋充足，而价格低廉、公积金主导的住房金融制度，大大提高了人民的房屋购买力，所以新加坡有着高住房自有率。
接着，我们来讲第二部分：建国以来中国房地产的发展历程及实践。
在新中国成立之初，与英国、美国等强国相比，中国的发展落后不少。但现在，中国的发展速度惊人，中国的房地产行业从无到有，再慢慢走向成熟，房地产行业越来越集中，商品房建设越来越完善，房地产供应主体多元化，并有着多渠道的供给模式。
在住房制度建设上，中国循序渐进地探索和推进。从一开始的“98房改”，再到后续的配套政策，最后形成符合中国国情、有五大支柱作为支撑的特色住房制度。那具体是哪五大支柱呢？接下来让我们一起来看一下。
第一个是住房金融制度。这个制度以商业贷款为主，公积金贷款为辅，推进住房金融的发展；第二个是以招拍挂为主的土地供应制度，出让土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌和协议的方式进行，这打破了传统的“价高者得”模式；第三个是鼓励长期持有自住房的税收制度，符合要求的家庭能够享受税收减免优惠；第四个是多样化的住房保障体系，如建造公租房和经济适用房，都是保障人民住房的举措；第五个是租购并行的住房供应体系。
纵观中国经济增长的历程，可以看出房地产是经济发展强有力的推手之一，国家也在房地产建设方面不断推陈出新，力求让房地产行业健康发展。但是，我国房地产行业仍面临许多严峻的问题。比如说，土地供应不平衡、一二线城市房价过高、三四线城市房产供大于求、租赁制度不完善等问题。因此，中国在促进房地产行业健康发展的道路上，任重而道远。
最后，我们来讲第三部分：未来中国房地产市场的发展趋势和制度启示。
在房地产政策收紧的大环境下，现在房价有着明显的降温趋势。那么，中国的房地产发展会是怎么样呢？作者认为，受城镇化率、人口、住房观念等因素的影响，中国房地产仍有巨大的发展空间，但是要预防房产供量过剩和价格泡沫的风险。
在制度建设上，我们则可以参考像新加坡这些主要经济体的运作模式，因为其房地产市场已经非常成熟，其中作者提炼出对我们来说具有参考价值的五个关键点，我们可以一起来看看。
第一，防止房地产过度金融化。美国和日本等国家都遭遇过房地产危机，根本原因就在于房地产过度金融化，金融市场动荡的同时，也会冲击房地产市场。所以，要保持货币金融政策的稳定。
第二，保持土地供应稳定。土地的供应量直接影响着房价。如果土地供应不足，就会导致房价高涨，越来越少人能够买得起房。政府可以采取人地挂钩等相关政策，比如实现跨省的耕地占补平衡，或者城乡用地增减挂钩，来保持土地供应充足。
第三，注重税收。虽然税收只是一个调节因素，并不对房地产市场起着关键作用，但房地产税能够影响人民的预期，如果出台时机适宜，还能取得良好的效果，成为地方稳定且重要的收入来源。在税收这一方面，应该要把重点放在完善税收制度和筹集财政收入等方面。
第四，建立租购并举的房地产市场。租赁和购买并行，才能有效解决住房问题。目前我国房地产租赁市场并不成熟，商品房租赁占比低和租房体验差等问题导致租赁市场难以发展出来。所以，要加快推进租赁市场规范化，促进租房供应。
第五，落实住房保障，保障中低收入者的居住权利。住房短缺时，政府应大规模进行公共住房建设，增加住房供给。解决了住房短缺问题后，政府可以再引导形成多主体的住房供应体系。
好了，讲到这里，这本书的内容我们已经了解得差不多了，下面我来为大家总结一下。
首先，我们讲了全球主要经济体的房地产市场表现和相关制度。英国和我国香港地区房价高，但是住房环境却有很大差别；美国和日本都经历过因房地产过度金融化而产生的房地产泡沫和金融危机；德国和新加坡则是为数不多的在房地产健康发展的道路上实践成功的国家；其次，我们讲了建国以来中国房地产的发展历程及实践。中国经过长期的探索，已经形成符合中国国情的特色住房体系，但是房地产市场依然面临着房价过高、供需不平衡、租赁市场不完善等问题；最后，我们讲了未来中国房地产市场的发展趋势和制度启示。中国的房地产市场仍然有着巨大的发展空间。在制度建设上，要从防止房地产市场过度金融化、保持土地供需平衡、注重税收、建立租购并举的房地产市场、落实住房保障这五个方面入手。
总而言之，各国各地区要寻求房地产市场健康稳定的发展，不仅需要参考其他国家或地区的成功经验，还需要根据自身的实际情况来实践。
好了，以上就是我们今天的全部内容，为你准备的笔记版文字和脑图就在音频下方的文稿里，恭喜你又听完一本书！

《全球房地产》

《全球房地产》

用户评论