商业的萧条，远比住宅还要可怕，连餐饮和儿童乐园也撑不住了

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今天录制的环境还是有些嘈杂，这是个有感而发的，也是我们长期去看和观察，最后容易被忽视，但同时又需要铭记在心的一件事，就是在很多城市，甚至不光是三四线城市，包括一些一二线城市，有些商业物业，尤其是商场底商或者是综合体，或者是帽或者是街区，没有人了。
这些地方的控制和这些地方的萧条，远比我们看到的住宅还要可怕。
有些住宅是没有人住，但这些住宅还有人用，但我们看到的这些商业是连用都没有人用了，买的人痛苦不堪，运营的人赚不到钱，而作为资产在这些地方都已经显得利润比脸蛋还干净。我在的4线城市，这是在四川街区非常热闹，离它大概一公里的另外一个街区是以前的热闹，什么意思？以前大家都在街区里边转，新街区开了之后，大家都到这个地方来转，包括摆摊，我现在看到的外边还有一些摆摊的，也都在这，那个街区就算完了，为什么会出现这种情况？
好像我们不能简单的归于说是因为这个街区比那个街区更吸引人，而应该深刻的认识到一件事情，我们老在说我们盖的房子足够多，已经过剩，但我们一定要意识到我们盖的商业也足够多，也已经过剩了。
在这样的城市里面，最多也就能容纳一条商业，一个街区，甚至一个冒两个冒也就够了。原因是没有那么多人去消费，也不会出现那种盛况。所有人都已经进入到了服务业和消费行业有花不完的钱，有逛不完的街，有买不完的东西，当下恰恰相反，很多都已经过剩，所以大家现在能听到我这个背景声，这还有热闹。
如果走到那个街区，你会感觉到这地是不是已经荒芜或者拆迁了，那么这些街区该怎么办呢？真是想不出办法来。
过去我们经常会从运营的角度去入手，比如说你应该去做重奢，后来一想这就是个伪命题，你在三四线城市做哪门子重车，他有钱他也不会在你这买，他买个驴他也得去个一线城市去买那个感觉才对。
所以重奢不行，那就应该做，轻奢就变成了你站在那儿看着店面堂皇灯光明亮，柜员也显得比较漂亮，但就是不挣钱，也没什么人，这事听起来就很可怕，你说不做这些做什么，几乎在所有的三四线城市都开始琢磨一件事儿，什么有流量就做什么，那么现在什么有流量儿童，每个地方都做一翻斗乐，都做一儿童乐园，甚至在过去一进门挑空的大堂，在800平米里就开始做，这以前都是留给奢侈品和化妆品的地方，不现在留给他们，然后做什么餐饮，因为只有餐饮的体验性能让大家进来。
第三萌宠，只要这些可爱的在这儿，就觉得流量都一直在这事情对不对？也对，但最后你会发现他进入到了一个内卷的反杀，所有的商场都这么做，基本上大家的兴趣也就是这么一部分能被吸引到a势必走向萧条，或者就是b再做一个升级，把a再反杀，就变成这么一个局面。
延伸到背后，我们总得说它有什么样的原因？我想几个方面，一个是降级，消费这件事情比较费劲，他后边跟你赚钱有赚钱的预期放在一块，所以预期差的话消费降低。
第二个是什么？第二个是我们的整个商业物业的运营显得比较单薄，一般显得比较同质化，也没什么兴奋度了，所以它刺激不出来，你更加有兴奋程度的那种注意力，这事也就比较费劲。
第三个原因说起来更沮丧是在于人不够了，以前逛街的人也多，逛街的娃也多，逛街的年轻人多，逛街的老人也多，现在没这么多人了。有一个县城，别人告诉我这数据我听着都乐，乐完了之后就是担心他说我们这县城20多万人口，去年一共生了859个娃，意味着什么呢？意味着三年以后本县城所有的幼儿园倒闭，他说今年1~4月份一共生了50个娃，意味着所有的复产倒闭，所有的医生和护士只要是从事复产的，都得出去找客户去，三天才生一个娃，你这不成瞎胡闹了吗？
所以如果说人数都减少的话，我们去看它可能又意味着一个长周期的诞生，短期来看是钱的事儿，长期来看是人的事儿，深层去看是运营的水平。所以每当我们去看房地产，我们就会想把一个房子盖起来，容易让一个房子能持续的生存，让他有生命，让它有价值简直太难了，这句话适用于住宅，更适用于商业，大家还可以再去看看，还有写字楼。好的，以上就是今天节目的内容，如果你也喜欢这张专辑，可以点击页面的订阅按钮，下期见。