街区商业常识课02/规划要点
常识就是事物的本原和底层逻辑，说出来会让人觉得近似于正确的废话，以至于常常被忽略，然后犯下大错。遵循常识，把握底层逻辑，叠加微创新才是做事，做企业，做项目可复制的方法论，脱离常识、底层逻辑的创新，即便做成了一次，大概率也是运气，把运气当实力继续走下去是会摔大跟头的。本文着力探讨街区商业的建筑、商业、景观、空间规划要点，避免常识性的错误。
三、街区商业规划指导原则
1、街区商业租售估值和楼层数量成反比，超过3楼，租售价值直线下滑。2、低密度，大尺度，（南方气候地区）高赠送率的露台+外摆区+屋顶花园，是提升街区商业租售估值的重要抓手，是提升街区商业氛围、独特性、高审美的突破点。
3、有趣有料，有参与感，高审美，有功能性的生态的、充满活力景观规划是想有作为的街区商业值得花大力气创意，去兑现的。
4、灯光是城市最高明的化妆师，对街区而言尤甚，高审美的灯光设计也是充分发挥街区优势，提升街区商业吸引力，提升商业氛围的重要抓手。街区商业灯光设计分如下几个层次：顶部&外立面&四周建筑轮廓灯带，广场&客流主动动线的公共照明及氛围灯光，广场中庭及景观绿化的氛围灯，以及店铺本身创意店招灯光。
5、街区商业关键尺度指标：主客流动线街区净宽10-12米；主出入口净宽12-16米；街区边长每80/100米断开；外广场最小尺度进深16-18M，最大进深不超过30米；街区节点广场的距离80/100米，和街区出入口开口对应，街区节点广场最小面积不低于300m²
6、极致产品力的街区商业适宜的容积率不高于1.2（约2.5层），容积率高于1.2的部分则转化为塔楼或小盒子建筑(引入主力店)
7、无论南方还是北方，在街区里规划和商业动线、商铺观景面高关联的有创意的可参与的水景（旱喷、溪流、无边界水池、叠水、喷雾）都是提升街区活力，趣味场景，夏天降温降尘的可行且具有高价值的方案。
8、依托地形高差做多首层规划，提升街区租售价值重要举措
9、通过下沉式广场+同层车库+大卖场（主力店）+独特景观内容，平整土地创造双首层价值的值得考虑的手法。
10、街区商业精髓在于开放和大尺度，为店铺阔绰外摆区落地创造条件（1F地面，2F以上则是露台&屋面），像样的外摆尺度进深4M，足以满足舒适4-6人卡座空间需求。
四、街区商业须着力避免规划BUG：
1、内街/背街面积占比过大；
2、地上楼层超过3层的；
3、纯地下商业面积过大，显著超过主力店面积需求的。
4、单元商铺开间进深比超过1:3
5、中小店铺未按餐饮需求进行机电配置，导致招商业态受限，调改困难或成本大增；
6、地下停车库和商业连接仅靠直升电梯，未配置自动扶梯将客流输送到街区几何中心。
7、2楼以上店铺仅靠消防疏散楼梯步行，而没有规划直升电梯；有直升电梯却没有采用外部可视性更好的外凸方案。
8、空中走道及连廊宽度仅满足了消防疏散的要求，没有考虑店铺外摆空间，2楼以上商铺没有通过退台4米+的规划来减小公摊，提升商铺赠送率。
9、没有考虑街区屋面的经营使用，荷载不够，没有上行屋面的交通解决方案。
10、照搬购物中心回字形动线的落后天街规划，导致开放式街区内街、背街占比过大，街区丧失游逛的乐趣；叠加散卖，内街背街因为没有自然曝光度成为事实上客流死区（阴阳街），商铺大量空置。（谢尚伟/2023年12月21日）
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