大家好，欢迎收看北京京坤律师事务所制作的系列微视频《京坤以案说法话拆迁》，我是本期主讲律师，李吏民。房子被拆迁，究竟该怎么补偿？这是大家最关心的问题。我国的房屋根据所涉土地的性质不同，分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋，两种不同性质的房屋补偿的范围、标准、适用的法律、法规也不同。本期节目咱们先从国有土地房屋征收拆迁开始谈起。开篇结束
下面，咱们先看一个案例，山东省宁津县的贾先生家描述个大概地理位置自家的房屋附带了一个几十平米的院落，其房屋涉及拆迁，由于房屋补偿问题没有与征收方达成一致意见，某县人民政府作为征收人对其作出了房屋征收补偿决定，但是呢，《房屋征收补偿决定》对这个院落没有体现任何补偿。贾先生就起诉到法院，这个案子经过了一审、二审、再审，一直打到最高人民法院。因为这个院落属于国有土地使用权的一部分，最高法认为应该补偿，就撤销了这个《房屋征收补偿决定》。房屋拆迁补偿表面看起来仅仅是对房子价值的补偿，并没有涉及土地补偿。但事实上，房地是一体的，土地补偿和房屋补偿是一并计算的，地价已经包含在房价内了。土地使用权是我们的财产权利，当然不能被无偿收回。从这个案例可以看出，那么，房屋拆迁时，到底补偿的范围有哪些？这也是被拆迁人经常咨询的问题，装修装潢因该不应该补啊？院子空地给不给补偿啊等等
房屋拆迁补偿的范围《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条已有明确的规定：对被征收人给予的补偿包括三部分：第一是，被征收房屋价值的补偿；具体来说，房屋价值有哪些构成呢？首先有房屋本身的价值即房屋的重置成新价，还有房屋占地范围内土地使用权的补偿，以及房屋装饰装修的补偿和有关的附属建筑物的补偿。
第二部分呢，则是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；这个临时安置费用是专门针对选择房屋产权置换的被征收人。第三部分就是，征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这一部分主要是指用于商业经营的房屋，而一般的住房是没有这样的补偿的。（屏幕显示：字母或示意图），另外还有奖励和补助。
可以看出房屋拆迁补偿的范围包括，房屋本身的补偿、附着物的补偿、装修装潢的补偿、土地使用权的补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿、以及相应的奖励和补助。
蓝字部分为拆迁知识点：讲完蓝字部分，应当再结合通俗易懂语言再来一个总结：补偿范围包含三部分：1房屋的建筑材料的新旧程度2土地面积使用权3搬迁停产停业损失补偿，理解的不是很深刻，主任需要重新修改
补偿范围，咱们已经清楚了。那么，到底每个部分的标准是什么？你的房屋拆迁时该补偿多少？这就要专业评估公司
作出的评估报告来确定了。房屋评估报告是房屋征收拆迁中补偿的重要依据。那么评估机构是如何确定的？房屋评估报告是如何评出来的，其合法性如何进行审查？请看下期节目《房屋拆迁评估机构是如何确定的？》，朋友们可以扫描屏幕下方的二维码，关注京坤律师微信公众号获取更多的内容。拆迁遇难题，京坤能帮你。
咱们下期见！
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