实务中，我们经常遇到有客户咨询房产过户到底采用继承、赠与还是买卖更好的问题，今天就为大家简要解答一下。
首先，三种方式比较，肯定是继承过户最划算。
但继承的方式，条件比较严苛。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
其次说说赠予过户，这种方式产生的费用相对于买卖来说就不好比较了，具体情况要具体分析。一般情况下赠与需要缴纳的费用会比买卖少一些，但由于新营业税对个人将不动产无偿赠送给其他单位或个人的行为，纳入了视同销售范围，因此，将购买不足5年的住房赠与他人，出赠方也需缴纳营业税。而且，个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。二套房或144平方米以上契税为3%-4%；首套房是1.5%-2%；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%。
最后说说买卖过户，买卖过户的情况比较复杂，按照国家相关规定，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税，税率为成交额5.55%；个人将购买超过5年的(含5年的)普通住房对外销售，给予免征营业税；同时，如果缴纳营业税，还可能发生因营业税而发生的城建税、教育费附加等等（缴费基数为营业税税额）。
我们以一套面积80平米，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下，对三种过户方式产生的费用进行比较，结果是：
继承过户仅需要缴纳280元登记费
赠与过户的，总计需要缴纳费用：34280元【计算标准为二套购房：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，】。
买卖方式的话：
如果房子购买5年以上的，那么出赠方不需交纳营业税，总计需要缴纳费用为70560元【80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费】。
如果房子购买不足5年，则出赠方需交纳营业税，总计需要缴纳费用为125560元【80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费】。
如果在几年后想把手上的房子卖掉，那么继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
在此我们要特别提示大家注意两点：
一是除了父母与子女之间外，其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
二是赠与过户不一定比买卖过户缴费少，上面的例子是以最高缴费情况列出的，遇到具体问题，还是建议大家咨询专业人士。
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