楼盘销售营销方案

推销、销售和营销的本质区别在于：客户的需求层次的差异。

不论是推销、销售和营销，都是建立在市场需求来谈的。

①推销本质是在做概率，拼的是勤奋。在信息严重不对称的很长一段时期，基本卖产品都是通过推销来实现的，包括你能想到的直销产品、串街逛巷的小商贩，都是靠推销，单着担子或者推着车，挨家挨户叫卖，拼的是勤奋，做的是概率，成一个算一个，也不需要太多方式方法；

②销售的本质是满足客户的需求。销售相当于客户与产品的桥梁，一边链接产品，一边链接客户。客户的需求也是显性和明确存在的，但是可能满足这个需求的产品也会比较多，需要销售把自家以及和其他家区别说清楚，告诉客户；

③营销的本质是创造需求。客户的需求可能是隐形的，也可能压根没想过遇到的问题，会有相应的产品能够解决，没有想过主动做过了解。更多地需要公司通过一系列对外的输出，来影响和培育市场，会需要有个周期让客户形成对产品的理解和认知。

推销和营销的区别：

1、出发点不同：推销的出发点是企业，专注于企业的需要，营销的出发点是顾客，根据顾客的需要来制定销售方向。

2、目的不同：推销和营销都要取得利益，推销的目的是目前利益，工作上是短期行为，营销的目的是长远利益，工作上是长远设计，要与顾客建立长期的互利关系，不强调一次的得失，而追求长期的利益最大化。

3、过程不同：市场营销是一个完整的循环往复的工作过程，而推销仅仅是市场营销链条当中的一个环节。

金鱼没有牙齿，但它有咽喉齿，长在咽喉部位，咽喉齿的功能是切断或压碎食物，