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从投资和资产定价的角度来看，资产价格一旦与租金回报率挂钩，那么就是房地产销售价格下跌的开始。目前一线城市住宅租金回报率大概为2%左右，我们就按照市场无风险回报率4%来计算，要满足这个回报水平，要不就是租金上涨一倍，要不就是房价暴跌一半。租金上涨一倍可能吗？肯定不可能，城市经济水平、产业发展阶段和居民的收入都承受不起。房价暴跌一半，可能吗？短时间也不可能，这样会导致银行破产的，会引发金融危机的。所以现在就是限售，以时间换空间，让房价缓慢的、相对的下降；租金也缓慢的、随着居民收入增长而上涨，最终达到动态平衡。 总之，如果没有很强的外部环境作用的话，房价、租金及市场要求回报水平将会缓慢达成平衡。
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