若要问现在我国最受关注的行业是哪一行，或许很多人会想到房地产行业：从近年来高烧不退的房价，到一二线城市时不时爆出的天价房，再到最近，河北省雄安地区因被国家设立为国家级新区，导致房价以令人匪夷所思的速度飙升。这个房价的热度，在当前的房地产行业发展形势下，一时半会得不到冷却的。那么，身在其中的房地产企业经营者，应该为未来的市场做好哪些准备呢？
在未来，房地产行业面临的最大变数，就是城际交通将改写我国房地产市场的版图。换句话来说，所谓“城市”的边界将消失，取而代之的会是“大都市圈”。也就是说，房地产行业市场的版图划分标准，将不再是行政区域，而是城际交通。我国知名的房地产综合服务提供商，“世联行”董事长陈劲松便透露：在今年春节后，深圳地铁、东莞地铁和惠州地铁三家公司，均主动与万科签订了合同——这种事在过去从来没有发生过，而如今这些企业却能够一起主动与万科进行协作，代表着在未来城市的发展方向上，行政意见与市场意见已经达成了共识：未来的房地产行业，将会是城际相连，而非城际划分。在这种趋势下，大都市圈、大都市群，可以说是中国房地产在未来最主要的发展方向。
如今的房市政策变化几乎是日新月异的，这导致房地产行业，也面临着相当频繁的变动。据陈景松的判断，未来几年内，会有许多房地产新规则诞生，与传统规则相比，很可能导致“三十年河东三十年河西”的局面。他还强调：新规则不仅指的是房地产税，更包括一切房地产的基本前提条件，例如销售制度、按揭制度这些。因此，房地产行业经营者要想把握机会，就必须时刻关注新规则的变动。
房地产行业未来变数，还包括当前在国外相当成功的房地产创新活动。但由于我国房地产行业，对于这些创新性的举措，要花较长的时间来接受，例如短租公寓、旅游地产、度假小镇等等，导致这些创新在我国目“水土不服”——就算有所尝试，也只是小打小闹，激不起大水花。但是，随着未来市场的扩大，这些创新或许会成为发展的突破口，成为房地产转型的主力方向。
根据陈劲松多年从事房地产行业的经验，他对未来五年内，中国房地产的动向和趋势作出了总结：到那个时候，大规模开发将会告一段落，开发商数目也会大面积缩减，资产运营和不动产金融，将会成为百万亿级的大市场。而智能家居也将会改变人们的居住概念，大都市圈的形成，也会带动多层次度假、养老物业等等。可以说，未来的规则变化，将是房地产企业生存的机遇和挑战。
用户评论