房产瑕疵是什么意思?
我要卖房,合同上面有房产瑕疵这个词但是我不太明白到底是什么意思是指房产方面的还是指房屋有没有瑕疵的地方的?
1个回答
房产瑕疵指该房产有一定的缺陷,包括房屋质量上存在的问题、房屋权属的问题等。房产瑕疵需要协商修正或者通过人民法院解决。
《商品房买卖司法》第十亮判三条“房屋质量瑕疵”:
“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同指链和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
扩展资料:
解决房屋的瑕疵问题
在合同法中,对于买卖的物品存在的质量瑕疵,出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等。
消费者如发现商品存在质量瑕疵,可以先行选择要求出卖人对物品进行修理,出卖人拒绝修理或在修理后仍无法排除质量缺陷的,应认为符合解除合同的条件,这样既可以为修复缺陷创造条件,实现物品最大的利用价值,又节约了协商、诉讼等诸多成本。
在房屋买卖中,房屋的瑕疵主要包括数量瑕敬逗改疵和质量瑕疵。购房者在查验房屋时,一定要严格对照房屋出卖人交付给您的相关材料和购房合同,看是否有瑕疵问题。如果您发现有瑕疵问题,建议您请律师出面帮您解决。
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