声音简介
张某购买了一套商铺，商铺编号是106。但是物业公司在替开发商交付后续商铺过程中，没有通知张某收房。看到房子下来了，大家都开始往外租房子了，张某很是着急。于是，张某就着手给自己的商铺找承租方，很快与正在找旺铺的李某达成了一致。双方签了出租合同，约定由李某对毛坯房进行装修。两个人来到商铺后发现，两个一模一样的商铺，但是写有106编号的门牌却在两个商铺中间。由于物业并没有通知张某收房，所以张某其实并不知道到底哪个才是106号商铺，于是凭感觉，把其中的一个商铺交给了李某进行装修。
毫不意外，二选一的概率，果然出现了意外。李某在安装水电的过程中，105号商铺的主人冲了进来，制止了正在装修的李某，“这是我的房子，你在干嘛？”一脸懵的李某叫来了张某，张某肠子都悔青了，一个感觉，引发了一场四方纠纷。
李某要求张某赔偿装修损失，张某要求物业承担责任，物业说，又不是我让你装修别人的房子，105号商铺的房主更是无辜，谁让你们动我的房子了？
最终，诉至法院。法院判决涉案装修损失，由物业公司承担50%；张某承担40%；租户李某承担10%。为什么呢？
为什么张某作为交房人，反而没有承担最多的责任，而李某作为承租方，也挺无辜，却仍然要承担责任？
我们来看法院的认定。法院认为，物业公司要承担最多的责任。因为物业公司在替房地产公司交付后续商铺过程中，没有尽到妥善交房义务，在物业管理过程中亦未尽到审慎义务，物业疏于管理，怠于履行自身义务，对案涉装修损失亦应承担相应赔偿责任。我们都知道，房屋竣工验收时，开发商应当及时安装门牌号，便于业主进行权属登记，确认自己的产权。而物业公司工作人员却并没有履行这个验收手续，没有告知张某哪个房子是你的，也就是说，这个纠纷最大的始作俑者就是物业公司，你该按照程序通知业务收房，而你却没有通知，直接导致了张某认错了自己的财产，既没有履行自己应尽的义务，又存在过错，还造成了损失，损失和过错之间有着直接的因果关系。所以论起责任分配，首当其冲就是物业了。
当然，张某也不能免责。为什么呢，因为他将他人商铺错误交付给李某，未尽到妥善交房义务，你作为房主，你连哪个房子是你的你都不知道，也不去认真确认一下就直接交房，一本正经地事情上搞得如此随意，这和扔个硬币就决定到底哪个房子是自己的有什么区别，因为张某的过错，直接导致了李某的损失，所以张某难辞其咎。
说到李某，他有没有责任？有，因为他没有对商铺进行相关核实就继续装修，未尽到注意义务。对于承租人，看房产证，核实房屋权属和情况是最基本的事情，我们就是买个面包还得看看生产厂家和生产日期呢，何况是租房子这么大个事情，张某含糊，你自己也大意，他点兵点将，点到谁就是谁，这种做法本身就离谱，更离谱的是，李某竟然接受了这种选择，所以自己也得承担责任。
这个案件中，原房东也是有权要求恢复原状赔偿损失的。所以也提示大家，一定要尽到自己的审慎的注意义务。在日常交往过程中，对于自己行为引起的、可能会给他人造成损害的情形，应当尽量采取措施加以避免。
好了，今天的分享就到这里，感谢收听，期待下次见。
音频列表
- 2022-12
- 2022-12
- 2022-12
- 2022-11
- 2022-11
- 2022-11
- 2022-11
- 2022-11
- 2022-11
- 2022-11
查看更多
用户评论