选城市要关注这几点

2023-11-22 21:16:4502:24 66

所属专辑：买房方法论（2024）

声音简介

你好，我是关爸爸。欢迎来到我的买房方法论课程。在这些高能级的城市里，我们也不能做到无脑的献酬。在这里，我给大家提供三个参考路径，第一个关注这个城市的供给，因为供给代表着城市的卖房力量，卖方力量越多，房价就很难上涨。卖方力量商业少，相对于它的房价就更容易拉升。第二，关注这个城市的新增需求。新增需求通常来说可以关注两个指标，第一个是新增长的人口总量，第二个是新增长的人口质量，总量乘以质量，就代表这个城市新增的购房需求。当新增购房需求长期大于供给，房价自然有上涨的基础，相反，房价则没有太强的上涨能力。除了关注以上两个供需求之外，我们还要关注第三点，就是这个城市的发展势头。大家都知道，我们每隔一段时间，国家就会有不同的发展，就像一九七八年以前家的发展重心都是放在东北。华北等重工业城市，那会是我们流行的是双子工，是体制内。而从一九七八年改革开放以后，正式开始了深圳，广州，温州，杭州，苏州，宁波这些城市的天下，而中国的重心从北方转移到南方。孔雀东南飞是一个大时代的特征。