融资，用好房贷

2023-11-22 21:23:0704:13 124

所属专辑：买房方法论（2024）

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你好，我是关爸爸。欢迎来到我的买房方法理论课，这一节我跟大家聊一聊怎么融资。我们先来谈谈融资的概念是什么，在我们融资的过程中具备哪些正确的理念？首先有一个观点，一定要搞清楚，所有能够借过来的钱都是自己的钱。很多人在融资的过程当中，因为害怕负债不敢借钱，导致白白错过了使用基金杠杆去获得更大收益的可能性。在具体的操作过程中，就是很多人都是买房用的是钱款，很少用贷款来完成自己的买房操作。而这个过程是非常愚蠢的，因为房产有一个很大的优势是自带基金杠杆，我们可以首付三成甚至是首付两成。可以买到一个足够大的标的。只要我们留好防守基金，在安全的时间范畴内把房产做抵押或者卖出，把利润回归到口袋里，这就是一个很成功的操作。所以负债并不可怕，可怕的是没有规划的负债，防守基金的复杂。所以通常来讲，我们拿到一笔钱是需要把它做成两个拆分。第一个拆分叫做进攻型的基金，进攻资金乘以一定的倍数，就是我们要买到房子的总价。第二个资金叫做防守资金，防守资金可以是我们业工的三十到五十倍，在不借作。