94【深蓝君说】 关于楼市，这是我知道的全部秘密！

大家好！欢迎来到深蓝保，我是深蓝君~  每隔一段时间，我们都有一期节目，不说保险，只谈一些对于生活的感悟。

今天我想和大家说的是，楼市的话题。

房子是刚需，也是大家都关心的。无论是年轻人凑首付，中年人二次置业，还是为孩子考虑学区房，似乎我们每个人的人生阶段都和房子离不开。

虽然我不是什么成功人士，但我是一个细心的观察者，今天我就想把自己知道的关于买房的全部秘密都说给你听。

无论你在什么人生阶段，无论是否有房，这些思考应该都能给你一些启发。

先来说说我的故事，我是怎么买房，怎么凑首付的？

之前我提到过自己的履历，我没有什么特别的地方，父母在东北的县城里工作，能让我衣食无忧地读完大学已经很吃力了，剩下的路只能靠自己了。

在2008年经济危机的时候，我第一次意识到买房可能是一个机会，深圳房价罕见地回调了。

我遇到了每个想买房的年轻人都会有的烦恼，首付从哪里来？当时买一个笔记本电脑我还要分期付款，就更不要说买房了，因为没有首付，面对大好机会只能干瞪眼。

2010 年，我加入了腾讯，三年后靠着自己的的积蓄和公司贷款帮忙，我凑够了首付，终于在深圳买了唯一 一套 90 多平的三居室，那一年我 30 岁。

2013 年，我们小区周围的房价每平米也才 2 万而已，但短短 5 年后房价已经涨到每平米 5 万多了。

我也了解过很多人凑首付的方式，无外乎父母资助、信用卡接龙、信用贷款这几种方式，要买房首先就要解决首付的问题，不同人都不同的办法，希望你能找到适合自己的方式。

说完了自己故事，我也想谈谈，自己对于房子的四个思考。

第一个思考：房价翻倍了，是全靠运气吗？

无论是什么方式，如果在深圳房价起飞前能够顺利买到一套房，那么的确可以比后面的人轻松一些。

可能有很多90后会不爽，你看，他只是比我早来深圳几年而已，压力就比我小那么多，这个社会真不公平。

老实说，我一点都不这么认为，相反地，我认为这个社会很公平。

我有一位70 后的朋友，比我早来深圳 6 年，工作上尽心卖力，由于二胎有换房的需求，当时在鸟不拉屎的郊区买了一套别墅，现在才过了几年，别墅就值几千万了。

所以90 后觉得 80 后占了时代的便宜，从我 80 后的视角，70 后也占了时代的便宜，70 后也可能会觉得 60 后占了时代的便宜。

这么比来比去是没有意义的，还不如踏踏实实做好自己的工作，多从自己找原因，现在混不好，就算早出生10年，也未必能混的好。这就是我的价值观。

第二个思考：别人财富自由了，我怎么办？

我们经常可以看到很多类似的谈资，某某人因为胆子大，几年间通过不断买卖几套房产就实现了财务自由，说起来无不充满着浓浓的羡慕和嫉妒。

这些例子似乎给我们造成了一种印象，很多人通过炒房，也不需要太多的努力就可以实现财务自由。

在我不成熟的时候，也会有类似的想法，不过现在我彻底想通了，这个世界根本就没有随随便便的成功。

我们通常忽略了炒房的几个关键因素：

比如，同样巨大的时间投入：

在很多人玩游戏、刷美剧吃喝玩乐的时候，可能人家每天都在烈日中往返于各大楼盘，房子看多了自然就知道哪些小区能升值，哪些楼盘被低估。

准确判断楼市走向和不断认真的实践，在这一点上就已经远超很多人了。

再比如，极致的资金运用：

当我们忙着开心购物、买最新的苹果和豪车时，也许人家正在克制自己的欲望，降低自己的支出，把所有的现金都放到买房上，把杠杆利用到极致，才能在房价飞涨时获得超额利润。

所以这世界哪有随随便便的成功，你看到的只是别人让你看到的，任何成功的背后都一定是关于趋势的准确判断，以及大胆投入的结果，这一点在我创业这几年来感触颇深。

之前我提到过，我是吴晓波老师的忠实读者，从2005年开始看他写的很多书，他在研究改革开放发展史的时候，结合了东南亚、韩国、日本等国家的经验发现， 城市化带来的必然结果就是：货币泡沫，房价上涨。

据说吴老师从1996年开始，每年要写一本书，每年要买一套房，并且真的就是这样严格执行的。

我也一直提醒自己，知识真的就是生产力，有空就要多读书。

对于别人的造富神话，我是一点不羡慕的，人各有命，强求不来的。你羡慕别人的几千万的资产，可能肿瘤医院的患者羡慕你健康的身体。

我们总不能让所有的好事，都发生在自己身上，你说对不对？

第三个思考：哪里的房子还有机会？

这是很多人会好奇的问题，我想在这说下自己的一些观察，我觉得深圳是还有机会的，并且一直有机会。

因为深圳土地实在太少了，最近几年土地供给都很少，导致华为等企业都在外迁，都是土地少价格贵闹的。

另外深圳可能是北上广深一线城市中，唯一一个不仅不限制户口，而且毕业生落户政府直接给奖励的城市。

拿我们公司的例子来说，过去一年间至少有4-5 个毕业生在断断续续的请假，都是在办理户口落户的事情。

只要有源源不断的人来，就有人会扎根在深圳，人口净流入，代表了这座城市的活力，所以我认为深圳是有机会的。

如果你有买房的资格，那么请珍惜自己的机会，深圳是个不错的城市，值得考虑。

可能有的粉丝还会问：我不在深圳，是在当地二三四线城市，应该如何买房呢？

对于这方面我要说声抱歉，我没有办法直接给你答案，不同城市的不同区域差异太大，我没法告诉你哪些地方一定会涨，不过我可以告诉你一些避免亏钱的方法。

如果你想在二三四线城市，以投资为目的买房，那么建议你慎重考虑那些面积大、物业好、绿化一流的高端房产，因为这些房子如果自住肯定可以，但是房价上涨的幅度，通常是不如刚需房的。

二三四线城市高端房的潜在买家少，流动性差，如果想作为投资的话，个人还是建议谨慎考虑，否则最后出手的容易造成有价无市，而且抗跌风险也不如位置好的刚需房。

还有一个提到买房大家可能都会关心的问题：学区房要不要买？

关于是否购买学区房是见仁见智的，我只能说一下我的观点，如果为了购买学区房影响生活质量，我是不会购买的。

前段时间有一句话：最好的学区房就是自己家的书房。这句话我无比赞同，不是因为有了学区房孩子就自动爱看书了，想一次性完全解决一个问题，通常都是行不通的。

我也一直在跟我家老大说，我喜欢爱看书的孩子，希望你能安静下来多看看书，虽然现在他还是非常顽皮，但在独处时也会经常看看书。

据说金庸的父母从小给金庸的礼物就是书，家里到处是书，过节的礼物也是书，父亲母亲也带头看书。

所以有没有学区房，在我看来根本就不是解决孩子成长的关键。

当然如果大家有多余的资金，完全可以承担学区房，也是可以考虑购买的，深蓝君给的建议就是多看看学校，因为学校会变迁发展，有的学校十年前是重点，现在已经不行了，不仅要看房，还要看学校。

这就是我关于学区房的认识，希望能给大家一些启发。

第四个思考：下一个机会在哪里？

从商品房改革到现在已经20年了，可能很多人会关心，楼市是否会一直涨下去，未来还有机会吗？

这里深蓝君想说的是，就算投资楼市还有利润，但利润空间都已经很小了，再想复制之前的投资神话，已经不可能。

就像巴菲特说的那样，在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。

那么问题来了，下一个类似楼市的机会是什么？我们需要如何提前布局？

深蓝君没办法给你答案，但是我可以给你两个建议：

第一个建议：不要和趋势对抗

我们都说人各有命，什么是命呢？我觉得可以简单理解为：趋势。

比如前几年买东南亚、澳大利亚的房子，一定远不如买一套北京的房子收益高，这并不是知识和意识形态造成的，而是过去很多年中国在城市化，国运在我们这里，趋势在我们这里。

雷军讲过这么一段话，“企业想要成功，就要顺势而为，一头猪在风口，台风大，它就能飞起来”。

所以建议大家，一定要想明白自己是否在和趋势对抗，另外也要辨别哪些是真趋势，哪些是割韭菜的。

第二个建议：做高杠杆

当我们经过深思熟虑选好了方向，并且经过一些实践证明趋势是对的，那么就需要我们以小博大做高杠杆。

怎么理解呢？如果5 年前你 100% 坚信所在的城市会上涨，那么就要通过一定的投入做高杠杆，在几年后获得超额收益。

再比如，马云早在2000 年初就坚信电子商务是未来的趋势，全身心投入了自己的身家和精力，来把这个事情做好，这才成为了中国首富。

通过深蓝君这么多年的观察，那些卓有建树的商界经营无不是在这两个点上做到极致的。

深蓝君不是想鼓励大家无畏的冒险，而是建议大家结合自己的情况，找到属于自己的机会。

你需要仔细观察，耐心等待，出手要准，而不要人云亦云。

记得去年逻辑思维跨年演讲的时候，有一个嘉宾提到，中国很多行业的生意，都值得重做一遍，这句话我是非常认同的。

90后和00后们正在成长，微信的崛起改变了阅读习惯，支付的便利改变了消费习惯，在这些大趋势之间，藏匿着无数的机会。

这是时代赋予给我们的机会，也是给那些有准备的人的机会，在开始努力前，请记住一点：并没有天生的好运。

以上就是我对于楼市的感悟，我知道自己只是一个普通人，所说的这些也只是自己的一己之见，也许还会有很多局限。

只是希望，有一些感悟，能够给你一点启发。

我是深蓝君，我们下期节目再见！