二手房有70年产权吗
什么是大产权房,和小产权房的区别是什么?
大产权房产证是你个人,小产权集体的你只是有使用权,不能买卖
二手房购买后产权还是70年吗?
二手房在购买之后,只要是住宅使用性质的,那么房子的总产权还是70年,但是这个70年并不是重新计算的,而是按照该二手房首次注册的时间为起点计算
房屋产权50年和70年有什么区别
1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40-50年。
2、建筑结构方面: 70年产权为板式建筑,50年产权一般为塔楼。
3、使用成本方面: 70年产权水电民用, 50年产权水电费商用,较高。
4、持有成本方面: 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右, 50年产权3.5元/平米/月+
5、作用方面: 70年产权可以上学和落户,50年产权可以注册公司。
6、 70年产权可以天然气入户, 50年产权不可以的。
7、备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
9、目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年。
2、建筑结构方面: 70年产权为板式建筑,50年产权一般为塔楼。
3、使用成本方面: 70年产权水电民用, 50年产权水电费商用,较高。
4、持有成本方面: 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右, 50年产权3.5元/平米/月+
5、作用方面: 70年产权可以上学和落户,50年产权可以注册公司。
6、 70年产权可以天然气入户, 50年产权不可以的。
7、备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
9、目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年。
怎么样才能知道房子是40年产权还是70年产权的
一般是50年和70年的一般商住房为50年,其他民用住宅为70年。50年的一般会标明的,也可以根据其结构一般50年的为框架结构
怎么看房子是大产权还是小产权?
大产权没有到户的房产证,只有一个大证在集体,而小产权,房产证到每户,每户有自己的房产证,是小产权,整个小区或整个一楼一个房产证,是大产一权。
小产权房
是可以退的,因为小产权房交易是无效的,所以,可以退的。
小产权房是怎么回事?
“小产权房”,是指在农村集体所有的土地上开发的房地产,并销售给城市居民。按现行法律法规的规定,这类土地只能用于农业生产或农民宅基地,不得用于非农业建设。因此,“小产权房”并不具有真正的产权,无法得到法律保护。
小产权(又称乡产权)房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
从住房形态看,一样是普通住宅。
从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。
最近,国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出了“风险提示”,而且法律倾向于保护农民(即房子转让方)的利益:法律给予农民的最后保障
根据国家法律规定,农村集体所有制下的宅基地不得买卖,只允许农民自己居住使用,不得从事其他用途。而且相关条文也规定:城市居民不得买卖农村宅基地。通州区宋庄法庭所给出的判决体现了国家法律的公正,也凸现了国家法律制度给予农民的保障。目前,城市居民有着覆盖面较广的全面保障,如医疗、养老、救济等方面,而农村则几乎为零,只是近几年,国家才下决心建设农村的保障体系。宅基地其实是国家在特定情况下给予农民的最后一重保障,保障其居住的权利。体现在法律上面,就是国家制定的农村集体土地及宅基地使用制度。此说法有“北京宋庄农民小产权房之争”为证,可以看看这案例!
小产权(又称乡产权)房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
从住房形态看,一样是普通住宅。
从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。
最近,国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出了“风险提示”,而且法律倾向于保护农民(即房子转让方)的利益:法律给予农民的最后保障
根据国家法律规定,农村集体所有制下的宅基地不得买卖,只允许农民自己居住使用,不得从事其他用途。而且相关条文也规定:城市居民不得买卖农村宅基地。通州区宋庄法庭所给出的判决体现了国家法律的公正,也凸现了国家法律制度给予农民的保障。目前,城市居民有着覆盖面较广的全面保障,如医疗、养老、救济等方面,而农村则几乎为零,只是近几年,国家才下决心建设农村的保障体系。宅基地其实是国家在特定情况下给予农民的最后一重保障,保障其居住的权利。体现在法律上面,就是国家制定的农村集体土地及宅基地使用制度。此说法有“北京宋庄农民小产权房之争”为证,可以看看这案例!
小产权房
是一手房还是二手房?
1.新房(一手房)的流程是:找开发商选号--认购--交定金--签合同--交房--(房子就是你的了)
注意:开发商的资质、知名度;周边的配套、周边的规划;朝阳向阳、户型方正、楼层;
水电费用 都是 按商业的算,会比一般住宅居民用电、水贵!
使用年限是:50年;
2.二手房的流程:找房产中介 看房--谈价钱--约业主签约(交钱)--地税局缴税(契税、营业税、个税)--建委过户(拿房产证)--交接房屋!
注意:核实业主的身份,业主有房本 才可交易;房款分批付业主;
使用年限:50年!
住宅:70年, 科教文卫(办公楼):50年 商业物业:40年!
1.新房(一手房)的流程是:找开发商选号--认购--交定金--签合同--交房--(房子就是你的了)
注意:开发商的资质、知名度;周边的配套、周边的规划;朝阳向阳、户型方正、楼层;
水电费用 都是 按商业的算,会比一般住宅居民用电、水贵!
使用年限是:50年;
2.二手房的流程:找房产中介 看房--谈价钱--约业主签约(交钱)--地税局缴税(契税、营业税、个税)--建委过户(拿房产证)--交接房屋!
注意:核实业主的身份,业主有房本 才可交易;房款分批付业主;
使用年限:50年!
住宅:70年, 科教文卫(办公楼):50年 商业物业:40年!
小产权房最后的结局
小产权房最后的结局如下:
一、在行政机关(比如城管、规划或乡镇人民政府)的某次执法过程中被认定为违法建筑,从而被强行拆除,且没有任何补偿。这也是不少小产权房的建造者或者购买者惴惴不安的地方。
二、遭遇拆迁,如果当地小产权房的规模较大,基于法不责众的不成文规则,拆迁方一般不敢把大片的小产权房全部认定为违法建筑而不予支付任何补偿,为避免引起公愤,从而导致社会的不稳定因素,拆迁方往往会制定一定的补偿规则,对小产权房给予一定的补偿。当然,如果只有个别或少量的小产权房,拆迁方可能不会有太大的顾虑,则可能会以拆违的名义而强行拆除,也不给予或只给予少量补偿。
三、在国家立法层面依然没有任何改变的情况下,小产权房的建造者或者购买者继续维持现状。
小产权房介绍:
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。
怎么区分大产权和小产权房?
需要看你有没有房产证或者购房协议如果有,就是大产权房子。如果只有村里开的证明,需要一把付,就是小产权房子。
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